ECLI:NL:RBNNE:2025:3820
Rechtbank Noord-Nederland · 5 september 2025 · enkelvoudige kamer · Eerste aanleg - enkelvoudig
Rb. Noord-Nederland 5 september 2025, ECLI:NL:RBNNE:2025:3820Samenvatting
RedactioneelGoedgekeurdEiser vroeg vergoeding van waardedaling van zijn woning, die buiten het waardedalingsgebied ligt; hij wees op verlaagde WOZ-waarden door fysieke schade. De rechtbank oordeelt dat de Atlas-methode als uitgangspunt mag dienen en dat de WOZ-verlagingen door fysieke schade geen bijzondere omstandigheid zijn. Beroep ongegrond; wegens erkende onzorgvuldigheid vergoedt het IMG griffierecht en reiskosten.
Citaat (regel 41, r.o. 5.10)
“Naar het oordeel van de rechtbank heeft het Instituut de aanvraag van eiser om vergoeding van waardedaling van zijn woning aan [adres 1] terecht afgewezen.”
Feiten uit de uitspraak
Onderwerp
Waardedaling
GoedgekeurdCitaat (regel 11, r.o. 1)
“In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiser tegen de afwijzing van de aanvraag om vergoeding van waardedaling van de woning van eiser aan [adres 1] .”
Kwesties
Overig
GoedgekeurdCitaat (regel 40, r.o. 5.9)
“De rechtbank is van oordeel dat het gegeven dat de WOZ-waarde van de woning van eiser op diverse momenten naar beneden is bijgesteld, in dit geval geen relevante bijzondere omstandigheid is die maakt dat moet worden afgeweken van de regeling en het door het Instituut gehanteerde waardedalingsgebied.”
Procedureel (Awb)
GoedgekeurdCitaat (regel 49, r.o. 7.2)
“ziet de rechtbank aanleiding voor het toepassen van artikel 8:74, tweede lid, van de Awb.”
Wie stelde (hoger) beroep in
Aanvrager
Goedgekeurd
Uitspraak (dictum)
Ongegrond
Goedgekeurd
Gunstig voor
IMG of NAM
GoedgekeurdCitaat (regel 51, r.o. 8)
“Het beroep is ongegrond. Dat betekent dat bestreden besluit in stand blijft.”
Toewijzing
Afgewezen
GoedgekeurdCitaat (regel 41, r.o. 5.10)
“Naar het oordeel van de rechtbank heeft het Instituut de aanvraag van eiser om vergoeding van waardedaling van zijn woning aan [adres 1] terecht afgewezen.”
Gemachtigde
mr. C.L. Kuipers · jurist · namens IMG
GoedgekeurdM.G. Veeninga · onbekend · namens IMG
Goedgekeurd
Deskundige
Atlas Research · methodedeskundige · rechter volgt het advies
GoedgekeurdCitaat (regel 40, r.o. 5.9)
“Hiervoor is reeds uiteen gezet dat de keuze voor een abstracte wijze van schadebegroting aan de hand van de Atlas-methode toelaatbaar is geacht.”
Bedrag
€ 55.000,00 · gevorderd
GoedgekeurdCitaat (regel 34, r.o. 5.3)
“De totale waardedaling van de woning als gevolg van mijnbouwschade begroot eiser op € 55.000 (waarde peildatum 2017) plus € 35.000,- (waarde peildatum 2023).”
€ 35.000,00 · gevorderd
GoedgekeurdCitaat (regel 34, r.o. 5.3)
“De totale waardedaling van de woning als gevolg van mijnbouwschade begroot eiser op € 55.000 (waarde peildatum 2017) plus € 35.000,- (waarde peildatum 2023).”
€ 187,00 · griffierecht
GoedgekeurdCitaat (regel 56)
“bepaalt dat het Instituut het griffierecht van € 187,- aan eiser moet betalen;”
€ 51,40 · proceskosten
GoedgekeurdCitaat (regel 57)
“veroordeelt het Instituut tot betaling van € 51,40 aan proceskosten aan eiser.”
Datum besluit op bezwaar
3 december 2024
GoedgekeurdCitaat (regel 22, r.o. 2.8)
“Met het bestreden besluit van 3 december 2024, aangevuld op 19 december 2024, op het bezwaar van eiser heeft het Instituut het primaire besluit gehandhaafd.”
Datum primair besluit
16 december 2023
GoedgekeurdCitaat (regel 19)
“2.5. Bij besluit van 16 december 2023 heeft het Instituut deze aanvraag afgewezen.”
Niet genoemd in de uitspraak: aantal schades, trillingssterkte, plaats.
Elk feit staat letterlijk in de uitspraak; klap het citaat open voor de vindplaats.
Kernoverwegingen
r.o. 5.7
GoedgekeurdHet IMG mag de regeling met het Atlas-waardedalingsgebied als uitgangspunt hanteren; buiten dat gebied is er in beginsel geen vergoeding.
“De woning ligt niet binnen de grenzen van het waardedalingsgebied.”
r.o. 5.9
GoedgekeurdVerlaging van de WOZ-waarde door fysieke schade (verzakking) is iets anders dan waardedaling door het aardbevingsrisico en geen bijzondere omstandigheid.
“Het ziet niet op de gevolgen van fysieke schade aan een woning.”
r.o. 7.2
GoedgekeurdHet IMG erkende onzorgvuldige omgang met eisers brieven; daarom vergoeding van griffierecht en proceskosten ondanks ongegrond beroep.
“Dit houdt in dat in dit geval het Instituut het griffierecht aan eiser moet terugbetalen.”
Inhoudsindicatie van de Rechtspraak
Deze zaak gaat over de afwijzing van de aanvraag om vergoeding van waardedaling van de woning van eiser als gevolg van de ligging van de woning in het aardbevingsgebied. De woning ligt niet binnen de grenzen van het waardedalingsgebied. Dat betekent dat er in beginsel geen aanleiding bestaat voor het toekennen van een vergoeding voor waardedaling. De rechtbank is van oordeel dat het gegeven dat d…
Volledige tekst
Tekst van rechtspraak.nl (CC0). Elke regel heeft een eigen adres, bijvoorbeeld #r12.