GoedgekeurdRechtbank Noord-Nederlandenkelvoudige kamerWaardedalingOngegrond

ECLI:NL:RBNNE:2024:788

Rechtbank Noord-Nederland · 24 januari 2024 · enkelvoudige kamer · Eerste aanleg - enkelvoudig

Rb. Noord-Nederland 24 januari 2024, ECLI:NL:RBNNE:2024:788

Samenvatting

RedactioneelGoedgekeurd

Eiser kreeg van het IMG een tegemoetkoming van 5.296,75 euro bovenop de waardedalingsvergoeding van de NAM, berekend met de Atlas-methode op basis van de verkoopprijs uit 2015. Hij wilde dat de hogere WOZ-waarde uit 2009 werd gebruikt. De rechtbank oordeelt dat de verkoopprijs terecht is gehanteerd en dat geen grond bestond om van het beleid af te wijken; beroep ongegrond.

Citaat (regel 42)

“De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.”

Naar regel 42 in de uitspraak

Op rechtspraak.nl Gebruik deze uitspraak in mijn zienswijze Trilling op mijn adres Correctie melden

Samenvatting en labels zijn redactioneel; de uitspraak zelf is leidend.

Feiten uit de uitspraak

Onderwerp
- Waardedaling
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 11, r.o. 1)
  “In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiser tegen de toegekende tegemoetkoming op de vergoeding voor waardedaling”
  Naar regel 11 in de uitspraak
Kwesties
- Overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 34, r.o. 6.5)
  “De WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2009 biedt geen weergave van de daadwerkelijke waarde van de woning bij de verkoop van de woning in 2015.”
  Naar regel 34 in de uitspraak
- Overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 38, r.o. 6.9)
  “Gelet op het voorgaande heeft het Instituut terecht geen aanleiding gezien om af te wijken van de beleidsregels en de toepassing van het model van Atlas.”
  Naar regel 38 in de uitspraak
Wie stelde (hoger) beroep in
- Aanvrager
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 6)
  “[eiser], uit [woonplaats], eiser”
  Naar regel 6 in de uitspraak
Uitspraak (dictum)
- Ongegrond
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 42)
  “De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.”
  Naar regel 42 in de uitspraak
Gunstig voor
- IMG of NAM
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 42)
  “De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.”
  Naar regel 42 in de uitspraak
Toewijzing
- Gedeeltelijk toegewezen
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 18, r.o. 2.2)
  “Het Instituut heeft eiser met het besluit van 26 januari 2023 een tegemoetkoming in de waardedalingsvergoeding toegekend van € 5.296,75.”
  Naar regel 18 in de uitspraak
Gemachtigde
- mr. L. Sijbrandij-Leijten · jurist · namens IMG
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 9)
  “(gemachtigde: mr. L. Sijbrandij-Leijten en mr. A.M. WennigerI).”
  Naar regel 9 in de uitspraak
- mr. A.M. WennigerI · jurist · namens IMG
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 9)
  “(gemachtigde: mr. L. Sijbrandij-Leijten en mr. A.M. WennigerI).”
  Naar regel 9 in de uitspraak
Deskundige
- Atlas voor gemeenten · methodedeskundige · rechter volgt het advies
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 37, r.o. 6.8)
  “In wat eiser naar voren heeft gebracht ziet de rechtbank geen aanknopingspunten om van dat oordeel af te wijken.”
  Naar regel 37 in de uitspraak
Bedrag
- € 9.500,00 · overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 17, r.o. 2.1)
  “Eiser heeft van de NAM reeds € 9.500,- aan vergoeding voor waardedaling van de woning ontvangen.”
  Naar regel 17 in de uitspraak
- € 5.296,75 · toegekend door het IMG
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 18, r.o. 2.2)
  “Het Instituut heeft eiser met het besluit van 26 januari 2023 een tegemoetkoming in de waardedalingsvergoeding toegekend van € 5.296,75.”
  Naar regel 18 in de uitspraak
- € 819,56 · toegekend door het IMG
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 19, r.o. 2.2)
  “€ 819,56 aan wettelijke rente aan eiser toegekend.”
  Naar regel 19 in de uitspraak
- € 292.500,00 · overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 19, r.o. 2.2)
  “Bij de berekening van de vergoeding is de verkoopprijs uit 2015 van € 292.500,- gehanteerd als inputvariabele.”
  Naar regel 19 in de uitspraak
- € 143.500,00 · gevorderd
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 36, r.o. 6.7)
  “Ook volgt de rechtbank eiser niet in de stelling dat de waardedaling van de woning door de bevingen bestaat uit het verschil tussen de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2009 en de verkoopprijs in 2015 (een bedrag van € 143.500,-).”
  Naar regel 36 in de uitspraak
Datum besluit op bezwaar
- 5 juni 2023
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 12, r.o. 1.1)
  “Met het bestreden besluit van 5 juni 2023 op het bezwaar van eiser heeft het Instituut dit besluit in stand gelaten.”
  Naar regel 12 in de uitspraak
Datum primair besluit
- 26 januari 2023
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 12, r.o. 1.1)
  “Het Instituut heeft met het besluit van 26 januari 2023 een tegemoetkoming in de waardedalingsvergoeding aan eiser toegekend.”
  Naar regel 12 in de uitspraak

Niet genoemd in de uitspraak: aantal schades, trillingssterkte, plaats.

Elk feit staat letterlijk in de uitspraak; klap het citaat open voor de vindplaats.

Kernoverwegingen

r.o. 6.5
Goedgekeurd
De verkoopprijs is de inputvariabele met bevingsinvloed; een WOZ-waarde uit 2009 geeft de waarde bij verkoop in 2015 niet weer.
“Die waarde kan daarom niet worden gebruikt als inputvariabele in het model.”
Naar regel 34 in de uitspraak
r.o. 6.7
Goedgekeurd
Het hele verschil tussen WOZ 2009 en verkoopprijs 2015 is niet aan de bevingen toe te rekenen; Atlas isoleert het bevingseffect.
“Ook andere factoren, zoals de economische crisis of ruimtelijke ontwikkelingen, kunnen van invloed zijn geweest op de waardeontwikkeling van de woning.”
Naar regel 36 in de uitspraak

Inhoudsindicatie van de Rechtspraak

Mijnbouwschade. Waardedaling.

Volledige tekst

Tekst van rechtspraak.nl (CC0). Elke regel heeft een eigen adres, bijvoorbeeld #r12.

1RECHTBANK NOORD-NEDERLAND

2Zittingsplaats Groningen

3Bestuursrecht

4zaaknummer: LEE 23/3022

5uitspraak van de enkelvoudige kamer van 24 januari 2024 in de zaak tussen

6[eiser], uit [woonplaats], eiser

7en

8Instituut Mijnbouwschade Groningen

9(gemachtigde: mr. L. Sijbrandij-Leijten en mr. A.M. WennigerI).

10Inleiding

111. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiser tegen de toegekende tegemoetkoming op de vergoeding voor waardedaling die eiser van de Nederlandse Aardolie Maatschappij (hierna: NAM) heeft ontvangen.

121.1. Het Instituut heeft met het besluit van 26 januari 2023 een tegemoetkoming in de waardedalingsvergoeding aan eiser toegekend. Met het bestreden besluit van 5 juni 2023 op het bezwaar van eiser heeft het Instituut dit besluit in stand gelaten.

131.2. Het Instituut heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift.

141.3. De rechtbank heeft het beroep op 5 december 2023 op zitting behandeld. Hieraan hebben deelgenomen: eiser en de gemachtigden van het Instituut.

15Totstandkoming van het besluit

162. Eiser was in de periode van 17 april 2000 tot 22 oktober 2015 voor 50% eigenaar van de woning op het adres [adres] te [plaats].

172.1. Eiser heeft op 8 december 2022 een aanvraag ingediend bij het Instituut voor een tegemoetkoming op de waardedalingsvergoeding die hij van de NAM heeft ontvangen. Eiser heeft van de NAM reeds € 9.500,- aan vergoeding voor waardedaling van de woning ontvangen.

182.2. Het Instituut heeft eiser met het besluit van 26 januari 2023 een tegemoetkoming in de waardedalingsvergoeding toegekend van € 5.296,75. Daarnaast is een bedrag van

19€ 819,56 aan wettelijke rente aan eiser toegekend. Bij de berekening van de vergoeding is de verkoopprijs uit 2015 van € 292.500,- gehanteerd als inputvariabele.

202.3. Eiser heeft op 1 maart 2023 bezwaar gemaakt tegen dit besluit. Hij is het niet eens met de hoogte van het toegekende bedrag.

212.4. Met het bestreden besluit van 5 juni 2023 heeft het Instituut het bezwaar van eiser ongegrond verklaard.

22Beoordeling door de rechtbank

233. De rechtbank beoordeelt de toegekende tegemoetkoming in de waardedalingsvergoeding. Zij doet dat aan de hand van de beroepsgronden van eiser.

244. Het beroep is ongegrond. Hierna legt de rechtbank uit hoe zij tot dit oordeel komt en welke gevolgen dit oordeel heeft.

254.1. De voor de beoordeling van het beroep belangrijke wet- en regelgeving is te vinden in de bijlage bij deze uitspraak.

265. Eiser voert aan dat het Instituut bij de berekening van de waardedalingsvergoeding ten onrechte de verkoopprijs als uitgangspunt neemt en niet de WOZ-waarde van

27€ 436.000,- , met peildatum 1 januari 2009. Na die tijd is de WOZ-waarde gedaald door de bevingsproblematiek. De verkoopprijs was niet representatief voor de waarde van de woning. Uiteindelijk is de woning voor een laag bedrag verkocht, omdat eisers de woning niet verkocht kregen voor de hogere verkoopprijs waarvoor de woning eerst te koop stond. De WOZ-waarde is bovendien op verzoek van eiser naar beneden bijgesteld in verband met de aardbevingsproblematiek.

285.1. Het Instituut stelt dat het terecht is uitgegaan van de verkoopprijs van de woning voor de berekening van de waardedaling. Deze werkwijze volgt uit artikel 3.4, vierde lid van de Procedure en Werkwijze. De WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2015, het verkoopjaar van de woning, wijkt met € 293.000,- nauwelijks af van de verkoopprijs van de woning van eiser. De WOZ-waarden in het jaar daarvoor en daarna wijken hier ook niet sterk van af. Eiser heeft verder niet met stukken onderbouwd dat de WOZ-waarde in verband met de aardbevingsproblematiek op zijn verzoek is verlaagd. Verder stelt het Instituut dat het bij het berekenen van de vergoeding in redelijkheid gebruik heeft kunnen maken van de methode van Atlas.

296. De rechtbank overweegt als volgt.

306.1. Het Instituut heeft sinds 1 december 2022 de wettelijke bevoegdheid om bewoners die een vergoeding hebben ontvangen van de NAM voor de waardedaling van hun verkochte woning tegemoet te komen. De tegemoetkoming die door het Instituut kan worden toegekend ziet op het verschil tussen de schade door waardedaling die de benadeelde reeds van de NAM heeft ontvangen en de vergoeding die het Instituut zou hebben uitgekeerd.

316.2. Het Instituut berekent de waardedaling van de woning aan de hand van het model van Atlas voor gemeenten (Atlas). Dit betreft een abstracte begroting. Om de waardedaling te berekenen wordt eerst de relatieve waardedaling bepaald. Die wordt vastgesteld aan de hand van twee indicatoren, het algemene imago-effect en de bevingshistorie. Daaruit volgt een waardedalingspercentage. Dit waardedalingspercentage wordt vervolgens afgezet tegen de woningwaarde.

326.3. Uit artikel 3.4, vierde lid van de Procedure en Werkwijze volgt dat voor de woningwaarde van verkochte woningen wordt uitgegaan van de daadwerkelijke verkoopprijs. Die woningwaarde, in dit geval de verkoopprijs, wordt als inputvariabele voor de berekening van de waardedaling gebruikt. Aan de hand van het voor de woning vastgestelde waardedalingspercentage wordt vervolgens berekend wat de waarde van de woning zou zijn geweest indien geen sprake was geweest van bevingsproblematiek.

336.4. Niet in geschil is dat het Instituut conform de onder 6.3. genoemde beleidsregels in de Procedure en Werkwijze heeft gehandeld. Eiser stelt echter dat de uitkomst van de toepassing van dit beleid in zijn geval onevenredig uitpakt, omdat de werkelijke waardedaling vele mate hoger is. De rechtbank moet daarom beoordelen of het Instituut aanleiding had moeten zien om op grond van artikel 4:84 van de Awb van de beleidsregels af te wijken.

346.5. De rechtbank ziet geen aanleiding om eiser te volgen in de stelling dat de WOZ-waarde van € 436.000,- , met peildatum 1 januari 2009, als inputvariabele voor de berekening zou moeten worden gehanteerd. De woningwaarde die voor de berekening wordt gehanteerd, betreft juist de daadwerkelijke waarde die de woning had op het moment dat er al sprake was van bevingsproblematiek. Zoals onder 6.2. en 6.3. is toegelicht wordt die woningwaarde als inputvariabele gebruikt om te berekenen wat de waarde van de woning zou zijn geweest zónder bevingsproblematiek. Het verschil tussen de waarde die de woning daadwerkelijk had en de waarde die de woning zou hebben gehad zonder bevingsproblematiek, levert de uiteindelijke waardedalingsvergoeding op. De WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2009 biedt geen weergave van de daadwerkelijke waarde van de woning bij de verkoop van de woning in 2015. Die waarde kan daarom niet worden gebruikt als inputvariabele in het model.

356.6. De rechtbank overweegt verder dat uit wat eiser naar voren heeft gebracht niet blijkt dat de verkoopprijs geen actuele en betrouwbare weergave was van de waarde van de woning op dat moment. Dat de WOZ-waarde van de woning ergens na 2009 en voor 2015 op verzoek van eiser naar beneden zou zijn bijgesteld, biedt daarvoor geen aanknopingspunt. Uit het feit dat de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2015 nagenoeg gelijk was aan de verkoopprijs en de WOZ-waarden van de omliggende jaren ook niet sterk afweek, volgt juist dat de verkoopprijs een goede indicatie is van de woningwaarde op dat moment. Zoals hiervoor reeds genoemd, gaat het daarbij om de woningwaarde die de woning op een bepaalde peildatum had mét de invloed van de bevingsproblematiek, omdat de woningwaarde als inputvariabele wordt gebruikt.

366.7. Ook volgt de rechtbank eiser niet in de stelling dat de waardedaling van de woning door de bevingen bestaat uit het verschil tussen de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2009 en de verkoopprijs in 2015 (een bedrag van € 143.500,-). Uit wat eiser heeft aangevoerd blijkt namelijk niet dat die gehele daling in de woningwaarde door de bevingsproblematiek is veroorzaakt. Ook andere factoren, zoals de economische crisis of ruimtelijke ontwikkelingen, kunnen van invloed zijn geweest op de waardeontwikkeling van de woning. In het model van Atlas is daarom juist getracht de invloed van bevingen op de waarde van de woning te isoleren van deze andere factoren.

376.8. Voor zover eiser in algemene zin aanvoert dat het model van Atlas niet toereikend is om het juiste schadebedrag te berekenen, overweegt de rechtbank dat de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (AbRvS) reeds heeft geoordeeld dat keuze van het Instituut voor het model van Atlas redelijk en aanvaardbaar is. In wat eiser naar voren heeft gebracht ziet de rechtbank geen aanknopingspunten om van dat oordeel af te wijken.

386.9. Gelet op het voorgaande heeft het Instituut terecht geen aanleiding gezien om af te wijken van de beleidsregels en de toepassing van het model van Atlas.

39Conclusie en gevolgen

407. Het beroep is ongegrond. Dat betekent dat het bestreden besluit in stand blijft. Eiser krijgt daarom het griffierecht niet terug. Hij krijgt ook geen vergoeding van zijn proceskosten.

41Beslissing

42De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.

43Deze uitspraak is gedaan door mr. L.E.A. Jonkers-Vellinga, rechter, in aanwezigheid van mr. E.T. de Boer, griffier. De uitspraak is uitgesproken in het openbaar op 24 januari 2024.

44griffier

45rechter

46Een afschrift van deze uitspraak is verzonden aan partijen op:

47Informatie over hoger beroep

48Een partij die het niet eens is met deze uitspraak, kan een hogerberoepschrift sturen naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State waarin wordt uitgelegd waarom deze partij het niet eens is met deze uitspraak. Het hogerberoepschrift moet worden ingediend binnen zes weken na de dag waarop deze uitspraak is verzonden. Kan de indiener de behandeling van het hoger beroep niet afwachten, omdat de zaak spoed heeft, dan kan de indiener de voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening (een tijdelijke maatregel) te treffen.

49Bijlage: voor deze procedure relevante beleidsregels

50Procedure en werkwijze Instituut Mijnbouwschade 2022

51Artikel 3.4

521. De waardedaling wordt bepaald aan de hand van een vergelijking van de waarde van de woning op de peildatum met de waarde die de woning zou hebben gehad zonder het effect van bodembeweging door mijnbouwactiviteiten op de peildatum.

532. Het Instituut gaat voor de waarde van de woning met het effect van bodembeweging uit van de WOZ-waarde zoals die is vastgesteld voor de peildatum.

543. Voor de waarde van de woning, waarbij het effect van bodembeweging is weggedacht, wordt uitgegaan van de WOZ-waarde als bedoeld in het tweede lid, maar vermeerderd met het percentage waardedaling volgens de formule, waarbij x geldt als het percentage waardedaling.

554. In afwijking van het bepaalde in het tweede lid wordt afgeweken van de WOZ-waarde indien de aanvrager de betreffende woning voorafgaand aan de aanvraag heeft verkocht en overgedragen. In dat laatste geval wordt voor de waarde van de woning uitgegaan van de verkoopprijs van de woning. Indien de verkoopprijs niet kan worden vastgesteld aan de hand van de notariële akte, zal het Instituut (alsnog) uitgaan van de laatste WOZ-waarde voorafgaand aan de verkoop.

565. Het Instituut hanteert voor het bepalen van het percentage van de waardedaling van een woning het percentage dat volgt uit de methode van Atlas voor gemeenten, waarbij wordt uitgegaan van het model met bevingen van 2,9 mm/s of meer, te vermeerderen met eenmaal de standaardfout in verband met eventuele individuele verschillen of onzekerheden.

576. Het Instituut houdt bij het bepalen van de waardedaling van de woning die toekomt aan de aanvrager, rekening met de zakenrechtelijke positie van de aanvrager ten opzichte van de woning, waaronder de periode waarin de eigenaar die woning in eigendom had en de waardedaling die gedurende deze periode is opgetreden, het gedeelte van de eigendom dat aan de aanvrager toebehoort en of de aanvrager de eigendom van de woning heeft.

58Artikel 3.12 Overgangsbepaling tegemoetkoming waardedaling

591. Aanvragen tot tegemoetkoming waardedaling, zoals bedoeld in de “Wijziging van het Besluit Tijdelijke wet Groningen in verband met het opdragen van andere taken en bevoegdheden aan het Instituut Mijnbouwschade Groningen’’, worden begroot op basis van het verschil tussen de methode tot de begroting van waardedaling zoals in dit hoofdstuk is bepaald en de vergoeding voor schade door waardedaling aan hun woning die eigenaren eerder hebben ontvangen van de Nederlandse Aardolie Maatschappij (NAM).

602. Aanvragen tot tegemoetkoming waardedaling, ingediend tot 1 juli 2023, worden begroot op basis van het verschil tussen de methode tot de begroting van waardedaling ’’J. Poort e.a., ‘Zeven bewogen jaren’, (Atlas voor gemeenten, oktober 2019)’’, met peildatum 1 januari 2019 en de daarover uitgebrachte adviezen van de Adviescommissie waardedaling woningen aardbevingsgebied Groningen en hetgeen overigens in dit hoofdstuk is bepaald (Methodiek 2019), en de vergoeding voor schade door waardedaling aan hun woning die eigenaren eerder hebben ontvangen van de Nederlandse Aardolie Maatschappij (NAM), indien dit verschil groter is dan de uitkomst op basis van het eerste lid van dit artikel.

62[1] AbRvS 19 april 2023, ECLI:NL:RVS:2023:1536.