GoedgekeurdRechtbank Noord-Nederlandenkelvoudige kamerWaardedalingOngegrond

ECLI:NL:RBNNE:2022:4994

Rechtbank Noord-Nederland · 4 november 2022 · enkelvoudige kamer · Eerste aanleg - enkelvoudig

Rb. Noord-Nederland 4 november 2022, ECLI:NL:RBNNE:2022:4994

Samenvatting

RedactioneelGoedgekeurd

Eiser vroeg waardedalingsvergoeding voor zijn woning, waarvoor hij in 2015 met de NAM een vaststellingsovereenkomst met finale kwijting (sloop-nieuwbouw) had gesloten. Het IMG verklaarde zich onbevoegd. De rechtbank acht de uitleg van het kwijtingsbeding niet onredelijk, verwerpt het beroep op het vertrouwensbeginsel en verklaart het beroep ongegrond.

Citaat (regel 46, r.o. 6.2)

“Daarom heeft het Instituut zich terecht onbevoegd verklaard de waardedalingsaanvraag van [eiser] te behandelen.”

Naar regel 46 in de uitspraak

Op rechtspraak.nl Gebruik deze uitspraak in mijn zienswijze Trilling op mijn adres Correctie melden

Samenvatting en labels zijn redactioneel; de uitspraak zelf is leidend.

Feiten uit de uitspraak

Onderwerp
- Waardedaling
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 12, r.o. 1)
  “[eiser] tegen de onbevoegdverklaring van het Instituut om de waardedalingsvergoeding van [eiser] te behandelen.”
  Naar regel 12 in de uitspraak
Kwesties
- Eerder behandelde schade
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 43, r.o. 6.1.1)
  “Op grond van artikel 2, vierde lid en sub b, van de Tijdelijke wet Groningen (TwG) volgt dat het Instituut niet bevoegd is vergoeding van schade te behandelen indien voor die schade door de NAM met de gedupeerde een vaststellingsstellingsovereenkomst is gesloten.”
  Naar regel 43 in de uitspraak
- Overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 49)
  “7.2. De rechtbank is van oordeel dat aan de zijde van het Instituut niet is gebleken van een toezegging die mogelijkerwijs het vertrouwen heeft gewekt dat het Instituut zich bevoegd zou verklaren”
  Naar regel 49 in de uitspraak
Wie stelde (hoger) beroep in
- Aanvrager
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 6)
  “[eiser] , uit [woonplaats] , ( [eiser] )”
  Naar regel 6 in de uitspraak
Uitspraak (dictum)
- Ongegrond
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 55)
  “De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.”
  Naar regel 55 in de uitspraak
Gunstig voor
- IMG of NAM
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 55)
  “De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.”
  Naar regel 55 in de uitspraak
Toewijzing
- Afgewezen
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 53, r.o. 10)
  “Dat betekent dat het Instituut aan [eiser] geen waardedalingsvergoeding hoeft toe te kennen.”
  Naar regel 53 in de uitspraak
Gemachtigde
- mr. L.A. Jager · jurist · namens IMG
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 9)
  “(gemachtigde: mr. L.A. Jager).”
  Naar regel 9 in de uitspraak
Deskundige
- Atlas voor Gemeenten (J. Poort) · methodedeskundige · rechter volgt het advies
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 46, r.o. 6.2)
  “Waardoor met toepassing van de Methode die is beschreven in het onderzoek van Atlas (J. Poort e.a., ‘Zeven bewogen jaren’, Atlas voor Gemeenten)”
  Naar regel 46 in de uitspraak
Bedrag
- € 300.000,00 · overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 32, r.o. 4.2)
  “NAM zal de kosten van de Nieuwbouw vergoeden tot een maximumbedrag van € 300.000,00”
  Naar regel 32 in de uitspraak
- € 100.000,00 · overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 32, r.o. 4.2)
  “tot een maximum bedrag van € 100.000,00 (zegge “honderd duizend Euro”) inclusief BTW”
  Naar regel 32 in de uitspraak
Trillingssterkte
- 2,9 mm/s · grenswaarde
  Goedgekeurd
  zoals genoemd in de uitspraak, met kansniveau en bron
  Citaat (regel 46, r.o. 6.2)
  “Voorts is van belang dat zich na de datum van 10 december 2015 geen bevingen hebben voorgedaan die hebben geresulteerd in een grondsnelheid van ten minste 2,9 m/s.”
  Naar regel 46 in de uitspraak
Datum besluit op bezwaar
- 23 februari 2022
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 13, r.o. 1.1)
  “Met het bestreden besluit van 23 februari 2022 op het bezwaar van [eiser] is het Instituut bij dit besluit gebleven.”
  Naar regel 13 in de uitspraak
Datum primair besluit
- 1 december 2021
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 13, r.o. 1.1)
  “Het Instituut heeft zich met het besluit van 1 december 2021 onbevoegd verklaard de aanvraag van [eiser] voor vergoeding van waardedaling te behandelen”
  Naar regel 13 in de uitspraak

Niet genoemd in de uitspraak: aantal schades, plaats.

Elk feit staat letterlijk in de uitspraak; klap het citaat open voor de vindplaats.

Kernoverwegingen

Regel 46
Goedgekeurd
Het finale kwijtingsbeding wordt naar de Haviltex-norm uitgelegd; aannemelijk is dat alle tot 2015 opgetreden schade, inclusief waardedaling, is afgewikkeld.
“6.2. De rechtbank is van oordeel dat de uitleg die het Instituut toekent aan het finale kwijtingsbeding niet onredelijk is.”
Naar regel 46 in de uitspraak
r.o. 7.2
Goedgekeurd
De mededeling dat na vaststelling van de WOZ-waarde een nieuwe aanvraag kon worden gedaan, wekte geen vertrouwen dat het IMG zich bevoegd zou verklaren.
“De mededeling aan [eiser] dat hij een nieuwe aanvraag kon doen na bekendwording van de WOZ-waarde, impliceert niet dat het Instituut zich ook daadwerkelijk bevoegd zal verklaren de waardedalingsaanvraag te behandelen.”
Naar regel 49 in de uitspraak

Inhoudsindicatie van de Rechtspraak

Mijnbouwschade. Waardedaling. Het Instituut heeft zich op goede gronden onbevoegd verklaard de waardedalingsaanvraag van eiser te behandelen, omdat eiser ten aanzien van de waardedalingsvordering een vaststellingsovereenkomst heeft gesloten met de NAM. Eisers beroep op het vertrouwensbeginsel slaagt niet. Het beroep is ongegrond.

Volledige tekst

Tekst van rechtspraak.nl (CC0). Elke regel heeft een eigen adres, bijvoorbeeld #r12.

1RECHTBANK NOORD-NEDERLAND

2Zittingsplaats Groningen

3Bestuursrecht

4zaaknummer: LEE 22/1238

5uitspraak van de enkelvoudige kamer van 4 november 2022 in de zaak tussen

6[eiser] , uit [woonplaats] , ( [eiser] )

7en

8Instituut Mijnbouwschade Groningen (het Instituut)

9(gemachtigde: mr. L.A. Jager).

10Inleiding

111. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van

12[eiser] tegen de onbevoegdverklaring van het Instituut om de waardedalingsvergoeding van [eiser] te behandelen.

131.1 Het Instituut heeft zich met het besluit van 1 december 2021 onbevoegd verklaard de aanvraag van [eiser] voor vergoeding van waardedaling te behandelen, omdat [eiser] een vaststellingsovereenkomst heeft gesloten met de Nederlandse Aardolie Maatschappij (NAM). Deze vaststellingsovereenkomst omvat volgens het Instituut de waardedalingsvordering van [eiser] . Met het bestreden besluit van 23 februari 2022 op het bezwaar van [eiser] is het Instituut bij dit besluit gebleven.

141.2. [eiser] heeft tegen het bestreden besluit van 23 februari 2022 beroep ingesteld.

151.3. [eiser] heeft bij brief van 10 juni 2022 aanvullende gronden ingediend.

161.4. Het Instituut heeft de motivering van het bestreden besluit aangevuld bij besluit van 5 september 2022.

171.5. Het Instituut heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift.

181.6. De rechtbank heeft het beroep op 20 september 2022 op zitting behandeld. Hieraan hebben deelgenomen: [eiser] en de gemachtigde van het Instituut.

19Beoordeling door de rechtbank

202. De rechtbank beoordeelt de onbevoegdverklaring van het Instituut. Zij doet dat aan de hand van de beroepsgronden die [eiser] heeft aangevoerd.

213. De rechtbank is van oordeel dat het beroep ongegrond is. Hierna legt de rechtbank uit hoe zij tot dit oordeel komt en welke gevolgen dit oordeel heeft.

224. De rechtbank is uitgegaan van de volgende vaststaande feiten.

234.1. Op 1 juni 1990 heeft [eiser] de volledige eigendom verkregen van de woning gelegen aan de [adres] te [woonplaats] , met postcode [postcode] (de oude woning).

244.2. [eiser] en zijn partner hebben op 10 december 2015 tezamen een vaststellingsovereenkomst gesloten met de NAM. Naar aanleiding van deze overeenkomst is de oude woning van [eiser] gesloopt en is een nieuwe woning gebouwd. De nieuwe woning is opgeleverd in januari 2019. Onderdeel van deze vaststellingsovereenkomst zijn de volgende passages:

25'In aanmerking nemende dat:

26- NAM in de provincie Groningen gaswinnigsactiviteiten uitvoert;

27- De woning van Familie [eiser] bestaande uit de oorspronkelijke woning (hierna "Oude Woning) en de aanbouw (hierna "Aanbouw) gelegen aan de [adres] te [woonplaats] (de Oude Woning en de Aanbouw hierna samen aangeduid als de "Woning") als gevolg van een door gaswinning geïnduceerde aardbeving op of na 30 september 2013 bij Zeerijp en/of Eppenhuizen (hierna "Aardbeving") beschadigd zijn geraakt.

28(…)

29Artikel 1 Sloop/woning/Nieuwbouw

301.1. Familie [eiser] zal voor haar eigen risico de Woning laten slopen (hierna “Sloop”) en een nieuwe vervangende woning laten bouwen waarvan Familie [eiser] eigendom verkrijgt (hierna: “Nieuwbouw”) onder de in deze vaststellingsovereenkomst genoemde voorwaarden.

31(…)

321.8. Partijen hebben op basis van de huidige woonomstandigheden overeenstemming bereikt over de kosten van Nieuwbouw en de overige kosten ten behoeve van de posten waaronder Sloop zoals verwoord in Appendix 1 (“Overige Kosten”). NAM zal de kosten van de Nieuwbouw vergoeden tot een maximumbedrag van € 300.000,00 (zegge “drie honderd duizend Euro”) inclusief BTW (hierna “Nieuwbouw Bedrag”). NAM zal tevens de Overige Kosten door middel van een eenmalige storting vergoeden tot een maximum bedrag van € 100.000,00 (zegge “honderd duizend Euro”) inclusief BTW. Indien en voor zover sprake is van een budgetoverschrijding zal dit voor rekening en risico van Familie [eiser] komen.

33(…)

34Artikel 2 Finale kwijting

352.1 Na het verrichten van de in de vorige artikelen genoemde handelingen, zullen

36Partijen over en weer finaal gekweten zijn en niets meer van elkaar te vorderen hebben betreffende schade als gevolg van de Aardbeving of daaraan gerelateerde vorderingen. Deze finale kwijting is volledig en onherroepelijk. Deze finale kwijting is onverkort van toepassing ook al mochten er feiten en omstandigheden bekend worden die op het moment van ondertekenen van deze overeenkomst niet bekend waren noch konden zijn.'

374.3. [eiser] heeft in aanvulling op de aanvraag van 26 oktober 2021, die aanleiding heeft gegeven tot het voorliggende geschil, zowel op 6 januari 2021 als op 6 augustus 2021 een aanvraag gedaan tot vergoeding van waardedaling. Beide aanvragen zijn door het Instituut afgewezen omdat de waardedaling niet begroot kon worden omdat de oude woning van [eiser] betrokken was in de sloop-nieuwbouw regeling.

385.1. [eiser] stelt zich op het standpunt dat het Instituut zich ten onrechte onbevoegd heeft verklaard zijn waardedalingsvordering te behandelen. [eiser] betoogt daartoe dat het beding over finale kwijting in de vaststellingsovereenkomst niet ziet op de gehele waardedalingsvordering: het kwijtingsbeding ziet enkel op schade die het directe gevolg is van de aardbeving van Zeerijp en/of Eppenhuizen op of na 30 september 2013, zoals staat vermeld in de tekst van de vaststellingsovereenkomst. Daarom komt waardedaling die niet het gevolg is van die aardbeving wel voor vergoeding in aanmerking. Het Instituut citeert in het bestreden besluit dan ook op onjuiste wijze uit de vaststellingsovereenkomst door te schrijven over 'aardbevingen' in plaats van 'de Aardbeving'. Deze onzorgvuldigheid van het Instituut leidt tot een verkeerde interpretatie van de vaststellingsovereenkomst, namelijk dat de finale kwijting meer omvat dan enkel de schade die het gevolg is van de Aardbeving van op of na 30 september 2013.

395.2. Het Instituut stelt zich op het standpunt dat hij zich ten aan zien van de waardedalingsaanvraag van [eiser] terecht onbevoegd heeft verklaard, omdat [eiser] ten aanzien van de waardedalingsvordering reeds een vaststellingsovereenkomst heeft gesloten met de NAM. Deze vaststellingsovereenkomst dateert van 10 december 2015. Het Instituut voert aan dat aannemelijk is dat door partijen is beoogd alle tot dan toe bestaande schade af te handelen in de vaststellingsovereenkomst. Zo ook de waardedalingsvordering van [eiser] . Ter zitting heeft het Instituut bij monde van zijn gemachtigde daaraan toegevoegd dat na de datum van de vaststellingsovereenkomst zich ter plaatse geen beving van ten minste 2,9 m/s per seconde meer heeft voorgedaan, zodat na deze datum met toepassing van de methode van Atlas geen waardedaling meer heeft plaatsgevonden.

40In het besluit van 5 september 2022 heeft het Instituut de motivering van het bestreden besluit aangevuld met een tweede afwijzingsgrond, te weten dat, kortgezegd, na afronding van de sloop en nieuwbouw van de (oude) woning is komen vast te staan dat de WOZ-waarde van de nieuwe woning de WOZ-waarde van de oude woning in grote mate overstijgt. Waardoor het nadeel dat [eiser] heeft geleden als gevolg de ligging van zijn woning in aardbevingsgebied met toepassing van het civiele recht kan worden verrekend met het voordeel dat hij geniet bestaande in de hogere waarde van de nieuwbouwwoning.

415.3. [eiser] heeft hierop ter zitting het volgende gereageerd. In het kader van de sloop-nieuwbouw regeling heeft [eiser] een bedrag van circa € 99.000 bijgedragen aan het realiseren van de nieuw te bouwen woning. Van voordeel als gevolg van het uitvoeren van de sloop-nieuwbouw regeling is daarom, in tegenstelling tot hetgeen het Instituut aanvoert, geen sprake.

426. Over de onbevoegdverklaring overweegt de rechtbank als volgt.

436.1.1. De rechtbank stelt vast dat allereerst in geschil is of het Instituut zich terecht onbevoegd heeft verklaard de waardedalingsaanvraag van [eiser] te behandelen. Op grond van artikel 2, vierde lid en sub b, van de Tijdelijke wet Groningen (TwG) volgt dat het Instituut niet bevoegd is vergoeding van schade te behandelen indien voor die schade door de NAM met de gedupeerde een vaststellingsstellingsovereenkomst is gesloten. Voor het beantwoorden van de vraag of het Instituut zich terecht onbevoegd heeft verklaard is daarom van belang of het Instituut heeft kunnen bepalen dat het finale kwijtingsbeding in de door [eiser] met de NAM gesloten vaststellingsovereenkomst van 10 december 2015 betrekking heeft op de waardedalingsvordering van [eiser] .

446.1.2. De uitleg van bedingen over finale kwijting in vaststellingsovereenkomsten vindt plaats aan de hand van de zin die partijen in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan het finale kwijtingsbeding mochten toekennen en wat zij wat dat betreft redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten, de zogenoemde Haviltex-norm. Hierbij dienen de bijzondere omstandigheden van het geval te worden meegewogen.

456.1.3. De rechtbank stelt verder vast dat het besluit van 5 september 2022 een wijziging inhoudt van het bestreden besluit van 23 februari 2022, in die zin dat met dit besluit de motivering van het bestreden besluit is aangevuld. Het besluit van 5 september 2022 is daarmee aan te merken als een besluit als bedoeld in artikel 6:19, eerste lid, van de Awb, zodat het beroep van [eiser] mede wordt geacht te zijn gericht tegen dit besluit.

466.2. De rechtbank is van oordeel dat de uitleg die het Instituut toekent aan het finale kwijtingsbeding niet onredelijk is. Naar het oordeel van de rechtbank heeft het Instituut daarbij mogen meewegen dat de vaststellingsovereenkomst is gesloten op 10 december 2015 en dat daarmee aannemelijk is dat partijen met die overeenkomst hebben beoogd alle tot dan toe bestaande schade, daaronder begrepen tot dat moment opgetreden waardedaling, af te wikkelen. Voorts is van belang dat zich na de datum van 10 december 2015 geen bevingen hebben voorgedaan die hebben geresulteerd in een grondsnelheid van ten minste 2,9 m/s. Waardoor met toepassing van de Methode die is beschreven in het onderzoek van Atlas (J. Poort e.a., ‘Zeven bewogen jaren’, Atlas voor Gemeenten), en die het Instituut op grond van zijn beleid hanteert bij het berekenen van de waardedalingsvordering, zich geen waardedaling heeft voorgedaan na de datum van sluiten van de vaststellingsovereenkomst. Daarom heeft het Instituut zich terecht onbevoegd verklaard de waardedalingsaanvraag van [eiser] te behandelen. Het op onjuiste wijze citeren van de vaststellingsovereenkomst in het bestreden besluit kan aan die conclusie niet afdoen: die wijze van citeren heeft niet geleid tot een foutieve uitleg van de vaststellingsovereenkomst, waardoor [eiser] door de verkeerde weergave niet in zijn belangen is geschaad. Het betoog van [eiser] slaagt niet.

477. Over het vertrouwensbeginsel overweegt de rechtbank als volgt.

487.1. [eiser] voert verder aan dat het Instituut in de besluiten van 25 februari 2021 en 22 september 2021 het vertrouwen heeft gewekt dat de waardedalingsaanvraag van [eiser] in behandeling wordt genomen op het moment dat de WOZ-waarde van de nieuwe woning is vastgesteld. Daarbij was de vaststellingsovereenkomst ten tijde van de eerdere primaire besluiten reeds bekend bij het Instituut, in tegenstelling tot hetgeen het Instituut aanvoert.

497.2. De rechtbank is van oordeel dat aan de zijde van het Instituut niet is gebleken van een toezegging die mogelijkerwijs het vertrouwen heeft gewekt dat het Instituut zich bevoegd zou verklaren, dan wel dat het Instituut aan [eiser] een waardedalingsvergoeding zou toekennen. De mededeling aan [eiser] dat hij een nieuwe aanvraag kon doen na bekendwording van de WOZ-waarde, impliceert niet dat het Instituut zich ook daadwerkelijk bevoegd zal verklaren de waardedalingsaanvraag te behandelen. Het betoog van [eiser] faalt.

508. Gelet op het oordeel dat het Instituut zich terecht onbevoegd heeft verklaard de aanvraag van [eiser] te behandelen, kan de rechtbank niet toekomen aan de overig door [eiser] aangevoerde inhoudelijke gronden.

519. De rechtbank overweegt voorts dat het voorliggende geschil ziet op [eiser] waardedalingsaanvraag. Daarom kan de rechtbank geen uitspraak doen over de verhouding tussen mogelijk andere door [eiser] geleden schades als gevolg van door de gaswinning geïnduceerde aardbevingen en de door [eiser] met de NAM gesloten vaststellingsovereenkomst. Als zodanig vallen overige mogelijke schades buiten de omvang van het voorliggende geschil.

52Conclusie en gevolgen

5310. Het beroep is ongegrond. Dat betekent dat het Instituut aan [eiser] geen waardedalingsvergoeding hoeft toe te kennen. [eiser] krijgt daarom het griffierecht niet terug. Hij krijgt ook geen vergoeding van zijn proceskosten.

54Beslissing

55De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.

56Deze uitspraak is gedaan door mr. J.Y.B. Jansen, rechter, in aanwezigheid van

57D.A. Bekking, griffier. De uitspraak is uitgesproken in het openbaar op 4 november 2022.

58griffier

59rechter

60Een afschrift van deze uitspraak is verzonden aan partijen op:

61Informatie over hoger beroep

62Een partij die het niet eens is met deze uitspraak, kan een hogerberoepschrift sturen naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State waarin wordt uitgelegd waarom deze partij het niet eens is met deze uitspraak. Het hogerberoepschrift moet worden ingediend binnen zes weken na de dag waarop deze uitspraak is verzonden. Kan de indiener de behandeling van het hoger beroep niet afwachten, omdat de zaak spoed heeft, dan kan de indiener de voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening (een tijdelijke maatregel) te treffen.

64[1] Zie ook het arrest van de Hoge Raad van 2 april 2004, met nummer ECLI:NL:HR:2004:AO1948, te vinden www.rechtspraak.nl.