GoedgekeurdRechtbank Noord-Nederlandenkelvoudige kamerWaardedalingOngegrond
ECLI:NL:RBNNE:2022:3241
Rechtbank Noord-Nederland · 21 juni 2022 · enkelvoudige kamer · Eerste aanleg - enkelvoudig
Rb. Noord-Nederland 21 juni 2022, ECLI:NL:RBNNE:2022:3241Samenvatting
RedactioneelGoedgekeurdEiser vroeg waardedalingsvergoeding (2,7%) voor zijn woning buiten het waardedalingsgebied wegens fysieke schade, meldingsplicht en bijzondere ondergrond. De rechtbank oordeelt dat het IMG geen bijzondere omstandigheden hoefde aan te nemen; herstelde fysieke schade leidt niet tot waardedaling. Geen prejudiciële vraag nodig; beroep ongegrond.
Op rechtspraak.nl (opent in een nieuw venster) Gebruik deze uitspraak in mijn zienswijze Trilling op mijn adres Correctie melden
Samenvatting en labels zijn redactioneel; de uitspraak zelf is leidend.
Feiten uit de uitspraak
Onderwerp
Waardedaling
GoedgekeurdCitaat (regel 11, r.o. 1)
“In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiser tegen de afwijzing van de waardedalingsaanvraag van eiser.”
Kwesties
Overig
GoedgekeurdCitaat (regel 22, r.o. 5.2)
“De rechtbank is van oordeel dat verweerder in redelijkheid heeft kunnen concluderen dat geen sprake is van bijzondere omstandigheden.”
Wie stelde (hoger) beroep in
Aanvrager
Goedgekeurd
Uitspraak (dictum)
Ongegrond
Goedgekeurd
Gunstig voor
IMG of NAM
Goedgekeurd
Toewijzing
Afgewezen
GoedgekeurdCitaat (regel 25, r.o. 6)
“Dat betekent dat eiser geen vergoeding voor waardedaling krijgt toegekend.”
Gemachtigde
Zonder gemachtigde · namens aanvrager
GoedgekeurdCitaat (regel 15, r.o. 1.2)
“Hieraan hebben deelgenomen: eiser en de gemachtigde van verweerder.”
mr. L.A. Jager · jurist · namens IMG
Goedgekeurd
Deskundige
Atlas voor gemeenten · methodedeskundige · rechter volgt het advies
GoedgekeurdCitaat (regel 22, r.o. 5.2)
“Uit het onderzoek van Atlas voor gemeenten blijkt dat de waarde van een woning met herstelde fysieke schade, niet lager is dan de waarde van een woning die geen fysieke schade heeft ondervonden.”
Bedrag
€ 2.355,28 · overig
Goedgekeurd
Datum besluit op bezwaar
11 augustus 2021
GoedgekeurdCitaat (regel 12, r.o. 1.1)
“Met het bestreden besluit van 11 augustus 2021 op het bezwaar van eiser is verweerder bij de afwijzing van de aanvraag gebleven.”
Datum primair besluit
30 december 2020
GoedgekeurdCitaat (regel 12, r.o. 1.1)
“Verweerder heeft deze aanvraag met het besluit van 30 december 2020 afgewezen”
Niet genoemd in de uitspraak: aantal schades, trillingssterkte, plaats.
Elk feit staat letterlijk in de uitspraak; klap het citaat open voor de vindplaats.
Kernoverwegingen
r.o. 5.2
GoedgekeurdGrotere schadegevoeligheid en herstelde fysieke schade maken waardedaling los van die schade niet aannemelijk.
“Eiser heeft niet aannemelijk gemaakt dat sprake is van waardedaling als gevolg van de ligging van de woning in aardbevingsgebied.”
r.o. 5.2
GoedgekeurdEen algemene meldingsplicht van schadehistorie maakt waardedaling niet aannemelijk; regeling wordt geactualiseerd voor na 1 januari 2019.
“Ook een algemene meldingsplicht van de schadehistorie maakt naar het oordeel van de rechtbank niet aannemelijk dat sprake is van waardedaling los van de – herstelde - fysieke schade.”
Inhoudsindicatie van de Rechtspraak
Mijnbouwschade. Waardedaling. Verweerder heeft in redelijkheid kunnen concluderen dat geen sprake is van bijzondere omstandigheden op grond waarvan diende te worden afgeweken van het beleid. Het beroep is ongegrond.
Volledige tekst
Tekst van rechtspraak.nl (CC0). Elke regel heeft een eigen adres, bijvoorbeeld #r12.
1RECHTBANK NOORD-NEDERLAND
2Zittingsplaats Groningen
3Bestuursrecht
4zaaknummer: LEE 21/3131
5uitspraak van de enkelvoudige kamer van 21 juni 2022 in de zaak tussen
6[eiser] , uit [woonplaats] , eiser
7en
8Instituut Mijnbouwschade Groningen (verweerder)
9(gemachtigde: mr. L.A. Jager).
10Inleiding
111. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiser tegen de afwijzing van de waardedalingsaanvraag van eiser.
121.1. Verweerder heeft deze aanvraag met het besluit van 30 december 2020 afgewezen, omdat de woning van eiser buiten het waardedalingsgebied is gelegen, zoals afgebakend aan de hand van de methode die is beschreven in het onderzoek van Atlas (J. Poort e.a., ‘Zeven bewogen jaren’, Atlas voor gemeenten). Met het bestreden besluit van 11 augustus 2021 op het bezwaar van eiser is verweerder bij de afwijzing van de aanvraag gebleven.
131.2. Eiser heeft tegen het bestreden besluit van 11 augustus 2021 beroep ingesteld.
14Verweerder heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift.
15De rechtbank heeft het beroep op 9 mei 2022 op zitting behandeld. Hieraan hebben deelgenomen: eiser en de gemachtigde van verweerder.
16Beoordeling door de rechtbank
172. De rechtbank beoordeelt de afwijzing van de aanvraag van de waardedalingsvergoeding. Zij doet dat aan de hand van de beroepsgronden die eiser heeft aangevoerd.
183. De rechtbank is van oordeel dat verweerder heeft kunnen volstaan met het afwijzen van de aanvraag voor vergoeding van waardedaling. Hierna legt de rechtbank uit hoe zij tot dit oordeel komt en welke gevolgen dit oordeel heeft.
194. De rechtbank is uitgegaan van de volgende vaststaande feiten. Op 22 september 1995 heeft eiser de volledige eigendom verkregen van de woning gelegen aan de [adres] te [woonplaats] , met postcode [postcode] (hierna: de woning).
205.1. Eiser stelt zich op het standpunt dat sprake is van bijzondere omstandigheden op grond waarvan verweerder dient af te wijken van zijn beleid door aan eiser een vergoeding voor waardedaling toe te kennen ter hoogte van het laagste waardedalingspercentage van 2,7% . Daartoe voert eiser aan dat zijn woning fysieke schade heeft ondervonden als gevolg van de aardbevingsproblematiek waarvoor reeds een fysieke schadevergoeding van
21€ 2.355,28 is toegekend. Ook heeft eiser een mededelingsplicht die ertoe strekt dat hij bij de verkoop van zijn woning de schadehistorie dient te vermelden aan mogelijk geïnteresseerden. Dit heeft aldus eiser een evident prijsdrukkend effect op de waarde van de woning. Voorts is sprake van een bijzondere geologische situatie, waardoor de woning en omliggende woningen vatbaarder zijn voor fysieke schade. Een voormalig meanderende beek heeft ter plaatse gezorgd voor een ondergrond met situationeel wisselende draagkracht. Ook zijn de fysieke schade gevallen in de straat van eiser ontstaan na de datum van 1 januari 2019, waardoor deze nog niet meegenomen zijn in de methode van Atlas voor gemeenten.
225.2. De rechtbank is van oordeel dat verweerder in redelijkheid heeft kunnen concluderen dat geen sprake is van bijzondere omstandigheden. Eiser heeft niet aannemelijk gemaakt dat sprake is van waardedaling als gevolg van de ligging van de woning in aardbevingsgebied. Uit het onderzoek van Atlas voor gemeenten blijkt dat de waarde van een woning met herstelde fysieke schade, niet lager is dan de waarde van een woning die geen fysieke schade heeft ondervonden. Verweerder heeft daarmee voldoende onderbouwd dat fysieke schade niet zonder meer leidt tot een lagere huizenprijs, die niet wordt hersteld door de fysieke schadevergoeding. Dat de woning van eiser mogelijk vatbaarder is voor fysieke schade als gevolg van aardbevingen kan daarom niet leiden tot de conclusie dat de woning, los van die fysieke schade, waardevermindering als gevolg van de ligging in aardbevingsgebied ondervindt. De fysieke schade aan de woning komt op grond van een andere regeling voor vergoeding in aanmerking en die schade aan de woning wordt door de vergoeding daarvan geacht te zijn hersteld. Ook een algemene meldingsplicht van de schadehistorie maakt naar het oordeel van de rechtbank niet aannemelijk dat sprake is van waardedaling los van de – herstelde - fysieke schade. Voorts overweegt de rechtbank dat verweerder op het moment de waardedalingsregeling aan het actualiseren is voor de periode na de datum van 1 januari 2019.
235.3. De rechtbank concludeert derhalve dat het voor het beslissen op het beroep niet van belang is om een rechtsvraag te stellen aan de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.
24Conclusie en gevolgen
256. Het beroep is ongegrond. Dat betekent dat eiser geen vergoeding voor waardedaling krijgt toegekend. Eiser krijgt daarom het griffierecht niet terug. Hij krijgt ook geen vergoeding van zijn proceskosten.
26Beslissing
27De rechtbank verklaart het beroep ongegrond.
28Deze uitspraak is gedaan door mr. J.Y.B. Jansen, rechter, in aanwezigheid van D.A. Bekking, griffier. De uitspraak is uitgesproken in het openbaar op 21 juni 2022.
29griffier
30rechter
31Een afschrift van deze uitspraak is verzonden aan partijen op:
32Informatie over hoger beroep
33Een partij die het niet eens is met deze uitspraak, kan een hogerberoepschrift sturen naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State waarin wordt uitgelegd waarom deze partij het niet eens is met deze uitspraak. Het hogerberoepschrift moet worden ingediend binnen zes weken na de dag waarop deze uitspraak is verzonden. Kan de indiener de behandeling van het hoger beroep niet afwachten, omdat de zaak spoed heeft, dan kan de indiener de voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening (een tijdelijke maatregel) te treffen.
35[1] Zie ook Rb. Noord-Nederland, 18 februari 2022, ECLI:NL:RBNNE:2022:813.