GoedgekeurdRechtbank Noord-Nederlandenkelvoudige kamerWaardedalingOngegrond

ECLI:NL:RBNNE:2025:940

Rechtbank Noord-Nederland · 10 maart 2025 · enkelvoudige kamer · Eerste aanleg - enkelvoudig

Rb. Noord-Nederland 10 maart 2025, ECLI:NL:RBNNE:2025:940

Samenvatting

RedactioneelGoedgekeurd

Eisers vroegen vergoeding van waardedaling van hun woning, die net buiten het waardedalingsgebied ligt. Zij vonden dat het IMG van zijn beleid moest afwijken. De rechtbank oordeelt dat de ligging aan de rand van het postcodegebied en het mislopen van subsidies geen bijzondere omstandigheden zijn; ook in het aangrenzende postcodegebied zou geen recht bestaan. Beroepen ongegrond.

Citaat (regel 41)

“De rechtbank verklaart de beroepen ongegrond.”

Naar regel 41 in de uitspraak

Op rechtspraak.nl Gebruik deze uitspraak in mijn zienswijze Trilling op mijn adres Correctie melden

Samenvatting en labels zijn redactioneel; de uitspraak zelf is leidend.

Feiten uit de uitspraak

Onderwerp
- Waardedaling
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 11)
  “1. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank de beroepen van eisers tegen de afwijzing van de aanvragen voor een vergoeding voor waardedaling van de woning van eisers.”
  Naar regel 11 in de uitspraak
Kwesties
- Overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 35, r.o. 8)
  “In het voorgaande is dan ook geen grond te vinden voor het oordeel dat het IMG het beleid ten onrechte heeft gevolgd.”
  Naar regel 35 in de uitspraak
Wie stelde (hoger) beroep in
- Aanvrager
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 6)
  “[eiser] en [eiseres], uit [woonplaats 1], eisers”
  Naar regel 6 in de uitspraak
Uitspraak (dictum)
- Ongegrond
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 41)
  “De rechtbank verklaart de beroepen ongegrond.”
  Naar regel 41 in de uitspraak
Gunstig voor
- IMG of NAM
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 39, r.o. 9)
  “Dat betekent dat de bestreden besluiten in stand blijven en eisers geen vergoeding voor waardedaling van hun woning krijgen.”
  Naar regel 39 in de uitspraak
Toewijzing
- Afgewezen
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 39, r.o. 9)
  “Dat betekent dat de bestreden besluiten in stand blijven en eisers geen vergoeding voor waardedaling van hun woning krijgen.”
  Naar regel 39 in de uitspraak
Gemachtigde
- mr. L. Sijbrandij-Leyten · jurist · namens IMG
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 9)
  “(gemachtigde: mr. L. Sijbrandij-Leyten en mr. A.M. Wenniger).”
  Naar regel 9 in de uitspraak
- mr. A.M. Wenniger · jurist · namens IMG
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 9)
  “(gemachtigde: mr. L. Sijbrandij-Leyten en mr. A.M. Wenniger).”
  Naar regel 9 in de uitspraak
Deskundige
- Atlas voor gemeenten · methodedeskundige · rechter volgt het advies
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 31, r.o. 7.1)
  “De Afdeling heeft meermaals geoordeeld dat de abstracte begroting aan de hand van het model van Atlas toelaatbaar is.”
  Naar regel 31 in de uitspraak
Trillingssterkte
- 2,9 mm/s · kansniveau 50% · grenswaarde
  Goedgekeurd
  zoals genoemd in de uitspraak, met kansniveau en bron
  Citaat (regel 35, r.o. 8)
  “hebben er na de aankoopdatum geen bevingen plaatsgevonden met trillingen boven de 2,9 mm/s met een overschrijdingskans van 50%”
  Naar regel 35 in de uitspraak
Ligging
- Buiten het effectgebied
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 19)
  “2.3. De aanvragen zijn op 27 februari 2023 afgewezen omdat de woning van eisers buiten het waardedalingsgebied ligt.”
  Naar regel 19 in de uitspraak
Datum besluit op bezwaar
- 27 november 2023
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 12, r.o. 1.1)
  “Met de bestreden besluiten van 27 november 2023 op de bezwaren van eisers is het IMG bij de afwijzing van de aanvragen gebleven.”
  Naar regel 12 in de uitspraak
Datum primair besluit
- 27 februari 2023
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 12)
  “1.1. Het IMG heeft deze aanvragen met de besluiten van 27 februari 2023 afgewezen.”
  Naar regel 12 in de uitspraak

Niet genoemd in de uitspraak: bedragen, aantal schades, plaats.

Elk feit staat letterlijk in de uitspraak; klap het citaat open voor de vindplaats.

Kernoverwegingen

r.o. 8
Goedgekeurd
Ligging vlak bij de grens van het waardedalingsgebied is onvoldoende om waardedaling aan te nemen; eisers hebben waardedaling niet onderbouwd.
“Dit enkele feit is naar het oordeel van de rechtbank echter onvoldoende om aan te nemen dat de woning van eisers ook waardedaling heeft ondervonden.”
Naar regel 35 in de uitspraak
r.o. 8.1
Goedgekeurd
Dat eisers geen aanspraak hebben op subsidies (SNN) is geen bijzondere omstandigheid voor afwijking van het IMG-beleid.
“Het is immers SNN, en niet het IMG, die over deze subsidieverstrekking gaat.”
Naar regel 37 in de uitspraak

Inhoudsindicatie van de Rechtspraak

Waardedaling. Woning buiten waardedalingsgebied. Eisers hebben niet met stukken onderbouwd of anderszins aannemelijk gemaakt dat de woning waardedaling heeft ondervonden door ligging in het aardbevingsgebied. Dat eisers niet in aanmerking komen voor andere (subsidie)regelingen is geen bijzondere omstandigheid die in dit geval tot afwijking van het beleid had moeten leiden.

Volledige tekst

Tekst van rechtspraak.nl (CC0). Elke regel heeft een eigen adres, bijvoorbeeld #r12.

1RECHTBANK NOORD-NEDERLAND

2Zittingsplaats Groningen

3Bestuursrecht

4zaaknummers: LEE 24/98 en LEE 24/99

5uitspraak van de enkelvoudige kamer van 10 maart 2025 in de zaak tussen

6[eiser] en [eiseres], uit [woonplaats 1], eisers

7en

8Instituut Mijnbouwschade Groningen, het IMG

9(gemachtigde: mr. L. Sijbrandij-Leyten en mr. A.M. Wenniger).

10Inleiding

111. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank de beroepen van eisers tegen de afwijzing van de aanvragen voor een vergoeding voor waardedaling van de woning van eisers.

121.1. Het IMG heeft deze aanvragen met de besluiten van 27 februari 2023 afgewezen. Met de bestreden besluiten van 27 november 2023 op de bezwaren van eisers is het IMG bij de afwijzing van de aanvragen gebleven.

131.2. Het IMG heeft op de beroepen gereageerd met een verweerschrift.

141.3. De rechtbank heeft de beroepen op 22 januari 2025 gevoegd op zitting behandeld. Hieraan hebben deelgenomen: [eiser] (eiser) en de gemachtigden van het IMG.

15Totstandkoming van de besluiten

162. Eisers zijn sinds 2 januari 2020 elk voor 50% eigenaar van de woning gelegen aan [adres], [postcode 1], te [woonplaats 1] (de woning).

172.1. Eisers hebben op 27 oktober 2021 en op 10 januari 2022 aanvragen gedaan voor de vergoeding van waardedaling van de woning. Die aanvragen zijn afgewezen omdat eisers nog geen eigenaar waren van de woning op de destijds gehanteerde peildatum, 1 januari 2019. De rechtbank heeft de ingestelde beroepen ongegrond verklaard.

182.2. Eisers hebben op 23 januari 2023, nadat de peildatum per 1 januari 2023 was gewijzigd naar 1 januari 2021, een nieuwe aanvraag gedaan voor vergoeding van waardedaling aan de woning.

192.3. De aanvragen zijn op 27 februari 2023 afgewezen omdat de woning van eisers buiten het waardedalingsgebied ligt. Eisers hebben tegen deze besluiten op 24 april 2023 bezwaar ingediend.

202.4. Het IMG heeft de bezwaren in behandeling genomen en de bezwaren ongegrond verklaard.

21Beoordeling door de rechtbank

223. De rechtbank beoordeelt of het IMG, gelet op de door eisers aangevoerde omstandigheden, had moeten afwijken van het door het IMG gevoerde beleid. Zij doet dat aan de hand van de beroepsgronden van eisers.

234. De rechtbank komt tot het oordeel dat de beroepen ongegrond zijn. Hierna legt de rechtbank uit hoe zij tot dit oordeel komt en welke gevolgen dit oordeel heeft.

24Standpunt van eisers

255. Eisers stellen dat ten onrecht uitgegaan is van de postcode [postcode 1] voor de beoordeling of ze in het waardedalingsgebied vallen. Deze postcode is aan de woning gegeven, maar feitelijk wonen ze in het postcodegebied [postcode 2], dat wel in het waardedalingsgebied valt. Om deze stelling te onderbouwen hebben eisers kaartmateriaal aangeleverd waarop te zien is waar de woning van eisers ligt. In deze uitzonderlijke situatie moet dan ook afgeweken worden van het beleid van het IMG. Het niet afwijken van de werkwijze door het IMG heeft voor eisers zeer nadelige gevolgen. Dit omdat eisers, nu hun postcode niet op de lijst staat, ook geen aanspraak maken op subsidies en dergelijke van bijvoorbeeld Samenwerkingsverband Noord-Nederland (SNN). De postcodelijst voor waardedaling is wel verruimd, maar er is wederom geen rekening gehouden met de situatie van eisers. Eisers menen dat er, ook gelet op het rapport van de parlementaire enquêtecommissie, oplossingen gevonden moeten worden en dat dit soms buiten richtlijnen en regelgeving om moet kunnen. Er moet dan ook maatwerk geleverd worden in dit geval.

26Standpunt van het IMG

276. Het IMG meent dat alle beschikbare methoden objectief tegen elkaar zijn afgewogen en dat de adviescommissie op navolgbare en deugdelijke wijze tot onderhavige methode is gekomen. Uit het onderzoek volgt dat de woning van eisers niet in het gebied ligt waar waardedaling heeft plaatsgevonden. Eisers hebben geen punten naar voren gebracht waaruit volgt dat er wel waardedaling heeft plaatsgevonden. Er is volgens het IMG dan ook geen reden om af te wijken van het beleid en de woning van eisers binnen het waardedalingsgebied te laten vallen, ook niet gelet op de locatie van de woning.

286.1. Daarnaast wordt er voor woningen die wel in het waardedalingsgebied liggen, naar twee aardbevingsindicatoren gekeken om te beoordelen of in dat geval sprake is van waardedaling. Het gaat om het imago-effect en de bevingsgeschiedenis. Het imago-effect is alleen van toepassing wanneer iemand voor 16 augustus 2012 (de beving van Huizinge) al eigenaar was van de woning. Na die datum is de waardedaling bewust of onbewust verdisconteerd in de koopprijs en hebben nieuwe eigenaren op dat onderdeel geen schade geleden. Bij de bevingsgeschiedenis wordt gekeken naar de bevingen ter plaatse met een berekende grondsnelheid van 2,9 mm/s met een overschrijdingskans van 50%. Toegepast op de situatie van eisers: zij zijn op 2 januari 2020 eigenaar geworden van de woning. Zij hebben dan ook geen imagoschade. Na 2 januari 2020 hebben er ook geen bevingen plaatsgevonden op locatie met een grondsnelheid van minimaal 2,9 mm/s met een overschrijdingskans van 50%. Ook gelet op de bevingsgeschiedenis komen zij niet voor vergoeding in aanmerking.

296.2. Het IMG merkt overigens op dat ook voor het postcodegebied [postcode 2], waar eisers menen bij te horen, er geen sprake is van imago-effect gelet op de aankoopdatum van de woning. Daarbij hebben ook in dat postcodegebied, nadat eisers eigenaar zijn geworden van de woning, geen bevingen plaatsgevonden met een grondsnelheid hoger dan 2,9 mm/s met een overschrijdingskans van 50%. Ook wanneer eisers in dat postcodegebied zouden vallen zouden zij geen recht hebben op een vergoeding voor waardedaling. Dat eisers geen subsidies krijgen is niet aan het IMG. Het IMG ziet dan ook geen reden om in het geval van eisers af te wijken van het gehanteerde beleid.

307. De rechtbank overweegt als volgt.

317.1. Het IMG heeft de wettelijke bevoegdheid om aan woningeigenaren een vergoeding voor waardedaling van hun woning toe te kennen. Het IMG kent op aanvraag vergoedingen toe voor waardedaling van woningen als gevolg van aardbevingen en het risico daarop. In de Procedure en werkwijze is neergelegd dat het IMG de ontstane waardedaling in het aardbevingsgebied begroot aan de hand van het model van Atlas voor gemeenten (Atlas). De berekening van de waardedaling betreft een abstracte begroting. De Afdeling heeft meermaals geoordeeld dat de abstracte begroting aan de hand van het model van Atlas toelaatbaar is.

327.2. De Procedure en werkwijze bevat beleidsregels als bedoeld in artikel 1:3, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrecht (hierna: Awb). Uit artikel 4:84 van de Awb volgt dat het IMG overeenkomstig de beleidsregel handelt, tenzij dat voor eisers gevolgen zou hebben die, wegens bijzondere omstandigheden, onevenredig zijn in verhouding tot de met de beleidsregel te dienen doelen.

337.3. Niet in geschil is dat eisers eigenaar zijn geworden van de woning op 2 januari 2020 en dat de peildatum per 1 januari 2023 is gewijzigd naar 1 januari 2021. Eisers waren eigenaar van de woning op de huidige peildatum. Ook het door het IMG gehanteerde beleid staat niet ter discussie. De vraag die voorligt is of, in het geval van eisers, afgeweken had moeten worden van het beleid omdat het wel volgen van het beleid voor eisers, door bijzondere omstandigheden, onevenredige gevolgen heeft in verhouding tot de met de beleidsregels te dienen doelen. Daarbij gaat het (i) om de ligging van de woning van eisers aan de rand van het postcodegebied zodat zij net buiten het waardedalingsgebied vallen en (ii) om de situatie dat eisers, zo stelen zij, doordat ze niet in het waardedalingsgebied vallen, geen aanspraak kunnen maken op andere tegemoetkomingen of subsidies.

34(i) Ligging van de woning

358. Eisers hebben met de aangedragen stukken duidelijk gemaakt dat zij aan de rand van hun postcodegebied wonen en dat hun woning vlakbij de grens van het waardedalingsgebied ligt. Dit enkele feit is naar het oordeel van de rechtbank echter onvoldoende om aan te nemen dat de woning van eisers ook waardedaling heeft ondervonden. Dat de omliggende postcodes wel binnen het waardedalingsgebied vallen maakt dit niet anders. Eisers hebben niet met stukken onderbouwd of anderszins aannemelijk gemaakt dat de woning waardedaling heeft ondervonden door ligging in het aardbevingsgebied. Gelet hierop zijn de gevolgen niet onevenredig. Daarbij weegt de rechtbank mee dat wanneer ervan uitgegaan wordt dat de woning in postcodegebied [postcode 2], het postcodegebied waar eisers volgens hen bij horen, zou liggen, zij ook geen recht hebben op een vergoeding voor waardedaling. Zij hebben de woning na 2016 gekocht waardoor er geen schade door het imago-effect is ondervonden en ook in die postcode ([postcode 2]) hebben er na de aankoopdatum geen bevingen plaatsgevonden met trillingen boven de 2,9 mm/s met een overschrijdingskans van 50%. Afwijken van het beleid zoals eisers dat wensen zou dan ook tot hetzelfde resultaat leiden. In het voorgaande is dan ook geen grond te vinden voor het oordeel dat het IMG het beleid ten onrechte heeft gevolgd.

36(ii) Recht op overige verstrekkingen

378.1. Het betoog van eisers dat zij, doordat zij niet vallen in het waardedalingsgebied, ook niet in aanmerking komen voor andere (subsidie)regelingen, is eveneens geen bijzondere omstandigheid die in dit geval voor het IMG tot afwijking van het beleid had moeten leiden. Het beleid van het IMG heeft tot doel dat een passende vergoeding voor waardedaling wordt toegekend aan de personen die daar recht op hebben. Het IMG gaat niet over (subsidie)verstrekkingen. Dat eisers niet in aanmerking zouden komen voor overige (subsidie)verstrekkingen, via bijvoorbeeld SNN, is dan ook geen bijzondere omstandigheid die in dit geval tot afwijking van het beleid had moeten leiden. Het is immers SNN, en niet het IMG, die over deze subsidieverstrekking gaat.

38Conclusie en gevolgen

399. De beroepen zijn ongegrond. Dat betekent dat de bestreden besluiten in stand blijven en eisers geen vergoeding voor waardedaling van hun woning krijgen. Eisers krijgen daarom het griffierecht niet terug.

40Beslissing

41De rechtbank verklaart de beroepen ongegrond.

42Deze uitspraak is gedaan door mr. M.R. Gans, rechter, in aanwezigheid van N. Walstra, griffier.

43griffier

44rechter

45Een afschrift van deze uitspraak is verzonden aan partijen op:

46Informatie over hoger beroep

47Een partij die het niet eens is met deze uitspraak, kan een hogerberoepschrift sturen naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State waarin wordt uitgelegd waarom deze partij het niet eens is met deze uitspraak. Het hogerberoepschrift moet worden ingediend binnen zes weken na de dag waarop deze uitspraak is verzonden. Kan de indiener de behandeling van het hoger beroep niet afwachten, omdat de zaak spoed heeft, dan kan de indiener de voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening (een tijdelijke maatregel) te treffen.

49[1] Uitspraak van deze rechtbank van 22 november 2022, ECLI:NL:RBNNE:2022:4992.

50[2] Adviescommissie waardedaling woningen aardbevingsgebied Groningen.

51[3] Methode Zeven bewogen jaren en geactualiseerde methode Herstel, maar nog niet hersteld.

52[4] Zie o.a. de uitspraak van 19 april 2023, ECLI:NL:RVS:2023:1536 en van 28 juni 2023, ECLI:NL:RVS:2023:2490.

53[5] Artikel 4:84 van de Algemene wet bestuursrecht.

54[6] Zie ook de uitspraak van de Afdeling van 6 november 2024, ECLI:NL:RVS:2024:4489 r.o. 22.