GoedgekeurdRechtbank Noord-Nederlandenkelvoudige kamerOverig (raakt mijnbouwschade)Gegrond, zelf voorzien

ECLI:NL:RBNNE:2025:4188

Rechtbank Noord-Nederland · 9 oktober 2025 · enkelvoudige kamer · Eerste aanleg - enkelvoudig

Rb. Noord-Nederland 9 oktober 2025, ECLI:NL:RBNNE:2025:4188

Samenvatting

RedactioneelGoedgekeurd

Eiser betwistte de in bezwaar verlaagde WOZ-waarde van 229.000 euro (2023), onder meer omdat geen rekening was gehouden met onherstelde aardbevingsschade en rompslompschade, zoals de gemeente toezegde. De rechtbank oordeelt dat de heffingsambtenaar de waarde niet aannemelijk maakt, stelt die in goede justitie op 200.000 euro en stelt de bezwaarkostenvergoeding hoger vast.

Citaat (regel 77)

“vermindert de bij beschikking vastgestelde waarde van de onroerende zaak tot een bedrag van € 200.000;”

Naar regel 77 in de uitspraak

Op rechtspraak.nl Gebruik deze uitspraak in mijn zienswijze Trilling op mijn adres Correctie melden

Samenvatting en labels zijn redactioneel; de uitspraak zelf is leidend.

Feiten uit de uitspraak

Onderwerp
- Overig (raakt mijnbouwschade)
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 31, r.o. 3.1)
  “De rechtbank beoordeelt in deze uitspraak of de heffingsambtenaar de waarde van de onroerende zaak van eiser op de waardepeildatum niet hoger heeft vastgesteld dan de waarde in het economisch verkeer.”
  Naar regel 31 in de uitspraak
Kwesties
- Overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 49, r.o. 11)
  “De handelwijze van de heffingsambtenaar – vasthouden aan de in bezwaar verminderde waarde en stellen dat de aardbevingsschade al verdisconteerd is in die waarde – is in strijd met deze toezegging.”
  Naar regel 49 in de uitspraak
- Kosten van een deskundige
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 65, r.o. 23)
  “Naar het oordeel van de rechtbank heeft de heffingsambtenaar aan eiser ten onrechte geen vergoeding toekend voor het inschakelen van de deskundige.”
  Naar regel 65 in de uitspraak
- Procedureel (Awb)
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 64, r.o. 22)
  “De rechtbank is van oordeel dat in dit geval wegingsfactor 1,0 in overeenstemming is met het belang en de ingewikkeldheid van de zaak.”
  Naar regel 64 in de uitspraak
Wie stelde (hoger) beroep in
- Aanvrager
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 6)
  “[eiser] , uit [woonplaats] , eiser”
  Naar regel 6 in de uitspraak
Uitspraak (dictum)
- Gegrond, zelf voorzien
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 79)
  “bepaalt dat deze uitspraak in de plaats komt van de vernietigde uitspraak op bezwaar;”
  Naar regel 79 in de uitspraak
Gunstig voor
- Aanvrager
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 77)
  “vermindert de bij beschikking vastgestelde waarde van de onroerende zaak tot een bedrag van € 200.000;”
  Naar regel 77 in de uitspraak
Toewijzing
- Volledig toegewezen
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 54, r.o. 16)
  “bepaalt de rechtbank de waarde van de onroerende zaak op de waardepeildatum in goede justitie op € 200.000.”
  Naar regel 54 in de uitspraak
Gemachtigde
- H.A. Huizinga · onbekend · namens aanvrager
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 7)
  “(gemachtigde: H.A. Huizinga),”
  Naar regel 7 in de uitspraak
- Gepseudonimiseerde gemachtigde · namens IMG
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 10)
  “(gemachtigden: [naam 1] en [naam 2] ).”
  Naar regel 10 in de uitspraak
- Gepseudonimiseerde gemachtigde · namens IMG
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 10)
  “(gemachtigden: [naam 1] en [naam 2] ).”
  Naar regel 10 in de uitspraak
Deskundige
- overig (J. Schokker) · partijdeskundige · rechter volgt het advies niet
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 53, r.o. 15)
  “De rechtbank beantwoordt deze vraag ontkennend, omdat in het door eiser overgelegde taxatierapport niet onderbouwd is hoe de verkoopprijzen van de daarin opgenomen vergelijkingsobjecten te herleiden zijn tot de door eiser voorgestane waarde.”
  Naar regel 53 in de uitspraak
Bedrag
- € 250.000,00 · overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 13, r.o. 1.1)
  “op 1 januari 2022 (de waardepeildatum) vastgesteld op € 250.000 (de beschikking).”
  Naar regel 13 in de uitspraak
- € 229.000,00 · overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 15, r.o. 1.3)
  “De heffingsambtenaar heeft daarbij de waarde van de onroerende zaak verlaagd naar € 229.000.”
  Naar regel 15 in de uitspraak
- € 200.000,00 · overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 77)
  “vermindert de bij beschikking vastgestelde waarde van de onroerende zaak tot een bedrag van € 200.000;”
  Naar regel 77 in de uitspraak
- € 1.594,66 · proceskosten
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 78)
  “stelt de bezwaarkostenvergoeding vast op € 1.594,66;”
  Naar regel 78 in de uitspraak
- € 1.858,14 · proceskosten
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 81)
  “veroordeelt de heffingsambtenaar tot betaling van € 1.858,14 aan proceskosten voor de beroepsfase aan eiser.”
  Naar regel 81 in de uitspraak
- € 51,00 · griffierecht
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 80)
  “bepaalt dat de heffingsambtenaar het griffierecht van € 51 aan eiser moet vergoeden;”
  Naar regel 80 in de uitspraak
Datum besluit op bezwaar
- 11 december 2023
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 12, r.o. 1)
  “In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiser tegen de uitspraak op bezwaar van de heffingsambtenaar van 11 december 2023.”
  Naar regel 12 in de uitspraak
Datum primair besluit
- 25 februari 2023
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 14, r.o. 1.2)
  “De aanslag is onder nummer [nummer] opgelegd op 25 februari 2023.”
  Naar regel 14 in de uitspraak

Niet genoemd in de uitspraak: aantal schades, trillingssterkte, plaats.

Elk feit staat letterlijk in de uitspraak; klap het citaat open voor de vindplaats.

Kernoverwegingen

r.o. 10
Goedgekeurd
In de nieuwe matrix (229.000 euro) is geen rekening gehouden met de aardbevings- en rompslompschade van circa 12.500 euro.
“In de matrix is echter geen rekening gehouden met de aardbevings- en rompslompschade.”
Naar regel 48 in de uitspraak
r.o. 12
Goedgekeurd
Vasthouden aan de waarde in strijd met de websitetoezegging van de gemeente; ook kwaliteit en onderhoud zijn te hoog gewaardeerd.
“Gelet daarop heeft de heffingsambtenaar naar het oordeel van de rechtbank de kwaliteit ten onrechte op een ‘3’ gesteld.”
Naar regel 50 in de uitspraak
r.o. 22
Goedgekeurd
Bezwaarkostenvergoeding opnieuw vastgesteld met wegingsfactor 1 en hoge tarief, inclusief deskundige ter hoorzitting.
“De rechtbank is van oordeel dat in dit geval wegingsfactor 1,0 in overeenstemming is met het belang en de ingewikkeldheid van de zaak.”
Naar regel 64 in de uitspraak

Inhoudsindicatie van de Rechtspraak

Deze uitspraak gaat over de WOZ-waarde voor het belastingjaar 2023. De rechtbank oordeelt dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk maakt dat de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld. De rechtbank stelt de WOZ-waarde in goede justitie vast. De rechtbank kent aan eiser een kostenvergoeding toe voor de door hem ingeschakelde rechtsbijstand, voor het taxatierapport, én voor de deskundige die aanwez…

Volledige tekst

Tekst van rechtspraak.nl (CC0). Elke regel heeft een eigen adres, bijvoorbeeld #r12.

1RECHTBANK NOORD-NEDERLAND

2Zittingsplaats Groningen

3Bestuursrecht

4zaaknummer: LEE 24/1171

5uitspraak van de enkelvoudige belastingkamer van 9 oktober 2025 in de zaak tussen

6[eiser] , uit [woonplaats] , eiser

7(gemachtigde: H.A. Huizinga),

8en

9de heffingsambtenaar van de gemeente Midden-Groningen, de heffingsambtenaar

10(gemachtigden: [naam 1] en [naam 2] ).

11Inleiding

121. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank het beroep van eiser tegen de uitspraak op bezwaar van de heffingsambtenaar van 11 december 2023.

131.1. De heffingsambtenaar heeft de waarde van de onroerende zaak [adres] te [woonplaats] (de onroerende zaak) op 1 januari 2022 (de waardepeildatum) vastgesteld op € 250.000 (de beschikking).

141.2. De aanslag is onder nummer [nummer] opgelegd op 25 februari 2023.

151.3. De heffingsambtenaar heeft het bezwaar van eiser gegrond verklaard. De heffingsambtenaar heeft daarbij de waarde van de onroerende zaak verlaagd naar € 229.000.

161.4. De heffingsambtenaar heeft op het beroep gereageerd met een verweerschrift.

171.5. De heffingsambtenaar heeft op 20 augustus 2024 nadere stukken ingediend.

181.6. De rechtbank heeft het beroep op 28 juli 2025 op zitting behandeld. Hieraan hebben deelgenomen: de gemachtigde van eiser, bijgestaan door J. Schokker (taxateur) en de gemachtigden van de heffingsambtenaar.

191.7. Bij sluiting van het onderzoek op zitting heeft de rechtbank meegedeeld binnen zes weken uitspraak te doen. De rechtbank heeft deze termijn niet gehaald en partijen bericht zes weken later uitspraak te doen.

20Feiten

212.1. Eiser is mede-eigenaar van de onroerende zaak.

222.2. De onroerende zaak is een vrijstaande woning gebouwd in 1925 met een gebruiksoppervlakte van circa 129 m2 waarvan 103 m2 wonen, gelegen op een kavel van 807 m2. De onroerende zaak omvat verder een garage en een berging, beide met een oppervlakte van circa 13 m2.

232.3. Op de website van gemeente Midden-Groningen is bij de informatie over de Wet waardering onroerende zaken onder meer het volgende gepubliceerd:

24“Aardbevingsschade

25De meeste gemeenten in de provincie Groningen gaan op dezelfde manier om met de WOZ-waarde in relatie tot aardbevingsschade. Dat geldt ook voor Midden-Groningen. Uitgangspunt is een eenvoudige en heldere procedure.

26Heeft u aardbevingsschade en een bevestigingsbrief van het IMG met het definitieve schadebedrag? Geef dit door aan de gemeente. Dit kan het hele jaar door.

27Dit kan digitaal via de DigiD of eHerkenning knop op deze pagina. Als u heeft ingelogd klikt u op bezwaar maken. Daar kunt u kiezen voor de optie "WOZ Aardbevingsschade formeel".

28U kunt ook bezwaar maken per post, via Postbus 75, 9600 AB Hoogezand.

29Na ontvangst trekken we het bedrag af van de WOZ-waarde, samen met het ‘rompslompbedrag’ van € 2.500.”

30Beoordeling door de rechtbank

313.1. De rechtbank beoordeelt in deze uitspraak of de heffingsambtenaar de waarde van de onroerende zaak van eiser op de waardepeildatum niet hoger heeft vastgesteld dan de waarde in het economisch verkeer. De rechtbank doet dat aan de hand van de door eiser aangevoerde beroepsgronden.

323.2. De rechtbank beoordeelt in deze uitspraak verder ook of de heffingsambtenaar de procesposten voor bezwaar op het juiste bedrag heeft vastgesteld.

33De vastgestelde waarde van de onroerende zaak

344. Voor de beoordeling van het beroep is het bepaalde in artikel 17, tweede lid, van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) van belang. Daarin staat dat de waarde van een onroerende zaak wordt bepaald op de waarde die aan die onroerende zaak moet worden toegekend indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen. Deze waarde is naar de bedoeling van de wetgever “de prijs welke door de meestbiedende koper besteed zou worden bij aanbieding ten verkoop op de voor de zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding”.

355. De heffingsambtenaar moet, in het licht van wat eiser heeft aangevoerd, aannemelijk maken dat hij de waarde van de onroerende niet te hoog heeft vastgesteld. Naar het oordeel van de rechtbank is de heffingsambtenaar hierin niet geslaagd. Hieronder licht de rechtbank dit oordeel toe.

36Nieuwe waardematrix

376. De heffingsambtenaar heeft op 20 augustus 2024 diverse stukken overgelegd, waaronder een nieuwe waardematrix. In zijn begeleidende schrijven bij die stukken heeft de heffingsambtenaar uitgelegd dat een inpandige opname heeft plaatsgevonden en aan de hand daarvan een nieuwe taxatie is opgemaakt. De nieuwe taxatie vervangt de eerdere, aldus de heffingsambtenaar. In de oude waardematrix werd de onroerende zaak getaxeerd op € 290.000. In de nieuwe waardematrix wordt de onroerende zaak getaxeerd op € 229.000. Daarbij is aan het onderhoud en de voorzieningen een ‘2’ toegekend, en aan de kwaliteit, uitstraling en doelmatigheid een ‘3’.

38Standpunten eiser

397. Eiser voert het volgende aan:

40- Er is ten onrechte geen rekening gehouden met de aanwezige aardbevings- en rompslompschade. Eiser stelt dat op de website van de gemeente staat dat als een schaderapport wordt overgelegd, de schade en de rompslompschade in mindering worden gebracht op de WOZ-waarde. Anders dan de heffingsambtenaar stelt kan niet met deze schades rekening gehouden worden door aan de kwaliteit een ‘2’ toe te kennen.

41Dat de kwaliteit op een ‘3’ staat in de matrix is niet terecht. De woning is zeer eenvoudig en heeft voorzieningen uit de jaren 40 of 50. Daarnaast heeft de woning vochtproblemen. Er is geen sprake van een gemiddelde kwaliteit. De kwaliteit moet op een ‘2’ gesteld worden.

42Er is onvoldoende rekening gehouden met de staat van onderhoud van de woning.

43Volgens de nieuwe matrix wordt voor kwaliteit een correctie van 10% per punt gerekend. In de eerdere matrix en in andere matrices van wordt gerekend met 7%.

44Standpunten heffingsambtenaar

458. De heffingsambtenaar heeft ter zitting verklaard dat, gelet op de door hem overgelegde taxaties, er een grote marge zit tussen de getaxeerde waarde en de beschikte waarde van de onroerende zaak. Ook als rekening gehouden zou worden met de aardbevingsschade en de kwaliteit op een ‘1’ gesteld zou worden, zou dat niet meebrengen dat de beschikte waarde hoger is dan de getaxeerde waarde. De heffingsambtenaar stelt onder verwijzing naar het taxatierapport en de matrix dat reeds voldoende rekening is gehouden met hetgeen eiser aanvoert.

46Overwegingen rechtbank

479. De rechtbank stelt voorop dat niet in geschil is dat de woning op de waardepeildatum nog niet herstelde aardbevingsschade had en dat die begroot is op circa € 10.000. Op de heffingsambtenaar rust dan de bewijslast om feiten en omstandigheden te stellen, en bij betwisting aannemelijk te maken, die meebrengen dat in de door hem verdedigde waarde van € 229.000 de waardevermindering ten gevolge van de aardbevingsschade en de rompslompschade, in totaal circa € 12.500, zijn meegewogen.

4810. Met zijn stelling dat ook als rekening gehouden zou worden met de aardbevings- en rompslompschade de beschikte waarde niet te hoog zou zijn maakt de heffingsambtenaar naar het oordeel van de rechtbank niet aannemelijk dat voldoende rekening is gehouden met de waardevermindering door de aardbevingsschade en met de rompslompschade. Daartoe overweegt de rechtbank als volgt. De heffingsambtenaar heeft aangegeven dat de nieuwe matrix – die is opgesteld na een inpandige opname van de onroerende zaak – de eerste matrix vervangt. In de nieuwe matrix wordt de woning getaxeerd op € 229.000, precies de naar aanleiding van het bezwaar verminderde waarde. In de matrix is echter geen rekening gehouden met de aardbevings- en rompslompschade. Alsnog met die schade rekening houden brengt derhalve mee dat de getaxeerde waarde lager uitvalt.

4911. De rechtbank overweegt verder dat – gelijk eiser stelt – de gemeente Midden-Groningen op haar website een duidelijke toezegging heeft staan dat na het overleggen van een schaderapport zowel het schadebedrag als € 2.500 rompslompschade in mindering gebracht zal worden op de vastgestelde WOZ-waarde (zie 2.3.). De handelwijze van de heffingsambtenaar – vasthouden aan de in bezwaar verminderde waarde en stellen dat de aardbevingsschade al verdisconteerd is in die waarde – is in strijd met deze toezegging.

5012. Ten aanzien van de kwaliteit van de woning overweegt de rechtbank als volgt. Uit de bij de taxatierapporten overgelegde foto’s volgt dat de keuken en het sanitair in de woning zeer sterk verouderd en versleten zijn. Een potentiële koper zal aan de keuken en het sanitair geen enkele waarde meer toekennen. Het leidt geen twijfel dat een koper de keuken en het sanitair na aankoop zal vervangen. Gelet daarop heeft de heffingsambtenaar naar het oordeel van de rechtbank de kwaliteit ten onrechte op een ‘3’ gesteld. Dat moet ten hoogste een ‘2’ zijn. Uit de matrix volgt dat het aanpassen van de kwaliteit van een ‘3’ naar een ‘2’ een afslag van 10% op de waarde van de woning meebrengt.

5113. Ten aanzien van de staat van onderhoud overweegt de rechtbank als volgt. De heffingsambtenaar heeft in de matrix een ‘2’ toegekend aan het onderhoud. Uit de matrix volgt dat dat een afslag van 7% van de waarde van de opstallen met zich meebrengt. In dit geval betekent dat, dat voor de slechte staat van onderhoud rekening is gehouden met een afslag van circa € 7.200. Gelet op de omvang van het achterstallig onderhoud acht de rechtbank die vermindering niet in lijn met de kosten voor het herstellen naar een gemiddelde staat (een ‘3’). De rechtbank is daarom van oordeel dat de heffingsambtenaar onvoldoende rekening heeft gehouden met de slechte staat van onderhoud van de woning.

5214. Uit het voorgaande volgt dat de heffingsambtenaar niet aannemelijk maakt dat hij de waarde van de onroerende zaak niet te hoog heeft vastgesteld.

5315. Omdat de heffingsambtenaar niet aan de op hem rustende bewijslast heeft voldaan, komt de vraag aan de orde of eiser de door hem gestelde waarde van € 200.000 aannemelijk maakt. De rechtbank beantwoordt deze vraag ontkennend, omdat in het door eiser overgelegde taxatierapport niet onderbouwd is hoe de verkoopprijzen van de daarin opgenomen vergelijkingsobjecten te herleiden zijn tot de door eiser voorgestane waarde.

5416. Omdat geen van beide partijen naar het oordeel van de rechtbank erin is geslaagd het van haar gevraagde bewijs te leveren, bepaalt de rechtbank de waarde van de onroerende zaak op de waardepeildatum in goede justitie op € 200.000.

5517. Gelet op wat hiervoor is overwogen, is de waarde van de onroerende zaak te hoog vastgesteld.

56Kostenvergoeding in bezwaar

5718. Tegelijk met het doen van uitspraak op bezwaar heeft de heffingsambtenaar aan eiser een bezwaarkostenvergoeding toegekend van € 552,52. De heffingsambtenaar heeft die als volgt berekend. Voor door een derde verleende rechtsbijstand is € 296 toegekend (voor het bezwaarschrift en de hoorzitting beide 1 punt toegekend met een puntwaarde van € 296 en een wegingsfactor 0,5). Voor het taxatierapport is € 256,52 toegekend (4 uur à € 53 + 21% btw).

58Standpunten eiser

5919. Eiser stelt dat de heffingsambtenaar bij het berekenen van de bezwaarkostenvergoeding uit had moeten gaan van wegingsfactor 1 in plaats van 0,5. Verder stelt eiser dat ten onrechte geen vergoeding is toegekend voor de door hem naar de hoorzitting meegenomen deskundige.

60Standpunten heffingsambtenaar

6120. De heffingsambtenaar stelt dat terecht is uitgegaan van wegingsfactor 0,5. Daartoe wijst hij op door hemzelf vastgesteld beleid inzake proceskostenvergoedingen. Dat geen vergoeding is toegekend voor de aanwezigheid van de deskundige is volgens de heffingsambtenaar in lijn met artikel 8 van zijn beleidsregel.

62Overwegingen rechtbank

6321. De rechtbank overweegt dat de rechter de beslissing van het bestuursorgaan over de wegingsfactor zelfstandig kan toetsen, met toepassing van de regels die op grond van artikel 7:15, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) zijn gesteld in het Besluit proceskosten bestuursrecht (Bpb) en de bij dat besluit behorende Bijlage. De rechter is niet gebonden aan het oordeel van het bestuursorgaan en kan de juistheid van het oordeel van het bestuursorgaan met betrekking tot deze factor volledig toetsen. Ook is de rechter niet gebonden aan beleidsregels die het bestuursorgaan ter zake heeft vastgesteld.

6422. De rechtbank is van oordeel dat in dit geval wegingsfactor 1,0 in overeenstemming is met het belang en de ingewikkeldheid van de zaak. Daarbij betrekt de rechtbank het feit dat het bezwaarschrift voldoende op de zaak van eiser was toegesneden en op inhoudelijke gronden gegrond is verklaard.

6523. Ten aanzien van het verzoek om een vergoeding voor het inschakelen van de deskundige overweegt de rechtbank als volgt. Eiser heeft een deskundige (taxateur) meegebracht naar de hoorzitting. Eiser heeft daarvoor in bezwaar een vergoeding verzocht van € 44,14 inclusief btw. Naar het oordeel van de rechtbank heeft de heffingsambtenaar aan eiser ten onrechte geen vergoeding toekend voor het inschakelen van de deskundige. De rechtbank zal de verzochte vergoeding daarom alsnog toekennen.

6624. De rechtbank zal het besluit van de heffingsambtenaar over de bezwaarkostenvergoeding vernietigen en de kostenvergoeding opnieuw vaststellen. Omdat de rechtbank de kostenvergoeding voor het bezwaar opnieuw vaststelt, zal zij in lijn met het arrest van de Hoge Raad van 12 juli 2024 het hoge tarief toepassen. Daarbij gelden de tarieven ten tijde van het doen van uitspraak door de rechtbank. De rechtbank zal de bezwaarkostenvergoeding derhalve vaststellen op totaal € 1.594,66 (voor het bezwaarschrift en de hoorzitting beide 1 punt met een puntwaarde van € 647 en een wegingsfactor 1,0, voor het taxatierapport 4 uur à € 53 + 21% btw = € 256,52 en € 44,14 voor het inschakelen van de deskundige).

67Conclusie en gevolgen

6825. Het beroep is gegrond. De rechtbank vernietigt daarom de uitspraak op bezwaar. De rechtbank zal de vastgestelde waarde op waardepeildatum verminderen tot € 200.000 en de bezwaarkostenvergoeding op € 1.594,66 vaststellen.

6926. Omdat het beroep gegrond is moet de heffingsambtenaar het griffierecht aan eiser vergoeden en krijgt eiser ook een vergoeding van zijn proceskosten. De heffingsambtenaar moet deze vergoedingen betalen. Deze proceskostenvergoeding voor beroepsmatige rechtsbijstand bedraagt € 1.814,- omdat de gemachtigde van eiser een beroepschrift heeft ingediend en aan de zitting heeft deelgenomen.

7027. Eiser heeft verder een deskundige (taxateur) meegebracht naar de zitting van de rechtbank. Eiser heeft ook daarvoor een kostenvergoeding verzocht van € 44,14 inclusief btw. Voor de aanwezigheid van de deskundige kent de rechtbank op grond van artikel 1, onderdeel b, van het Bpb een vergoeding toe. Op grond van artikel 2, eerste lid, onderdeel b, van het Bpb geldt voor de hoogte van de kosten van een deskundige het te vergoeden bedrag volgens de Wet tarieven in strafzaken. De hoogte van de vergoeding is te vinden in artikel 6 van het Besluit tarieven strafzaken. Daarin is bepaald dat sinds 1 januari 2025 een tarief geldt van ten hoogste € 162,63 per uur. De rechtbank acht het bedrag van de gevraagde vergoeding voor het bijwonen van de zitting van de rechtbank, mede gelet op de reistijd en het aantal zaken dat achtereenvolgens behandeld wordt, alleszins redelijk. Voor het inschakelen van de deskundige kent de rechtbank daarom een vergoeding van € 44,14 toe.

7128. Gelet op het voorgaande zal de rechtbank de heffingsambtenaar veroordelen tot het betalen van € 1858,14 aan proceskostenvergoeding voor de beroepsprocedure.

7229. De rechtbank merkt volledigheidshalve nog op dat artikel 30a, tweede lid, van de Wet WOZ wat betreft de bezwaar- en beroepsfase geen toepassing vindt, omdat de aanslag en de beschikking zijn opgelegd vóór 1 januari 2024.

73Beslissing

74De rechtbank:

75verklaart het beroep gegrond;

76vernietigt de uitspraak op bezwaar;

77vermindert de bij beschikking vastgestelde waarde van de onroerende zaak tot een bedrag van € 200.000;

78stelt de bezwaarkostenvergoeding vast op € 1.594,66;

79bepaalt dat deze uitspraak in de plaats komt van de vernietigde uitspraak op bezwaar;

80bepaalt dat de heffingsambtenaar het griffierecht van € 51 aan eiser moet vergoeden;

81veroordeelt de heffingsambtenaar tot betaling van € 1.858,14 aan proceskosten voor de beroepsfase aan eiser.

82Deze uitspraak is gedaan door mr. W.M.G. Visser, rechter, in aanwezigheid van mr. J.P. Raateland, griffier. De uitspraak is in het openbaar uitgesproken op 9 oktober 2025.

83griffier

84rechter

85(de griffier is verhinderd de

86uitspraak te ondertekenen)

87Informatie over hoger beroep

88Een partij die het niet eens is met deze uitspraak, kan een hogerberoepschrift sturen naar het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden waarin wordt uitgelegd waarom deze partij het niet eens is met deze uitspraak. Het hogerberoepschrift moet worden ingediend binnen zes weken na de dag waarop deze uitspraak is verzonden.

89Digitaal hoger beroep instellen kan via “Formulieren en inloggen” op www.rechtspraak.nl. Hoger beroep instellen kan eventueel ook nog steeds door verzending van een brief aan het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (belastingkamer), Locatie Arnhem, Postbus 9030, 6800 EM Arnhem.

90Kan de indiener de behandeling van het hoger beroep niet afwachten, omdat de zaak spoed heeft, dan kan de indiener de voorzieningenrechter van het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden vragen om een voorlopige voorziening (een tijdelijke maatregel) te treffen.

92[1] Kamerstukken II 1992/93, 22 885, nr. 3, blz. 44

93[2] Vergelijk Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 12 maart 2019, ECLI:NL:GHARL:2019:2189.

94[3] Beleidsregel proceskosten “Toepassing wegingsfactoren en taxatietarieven fiscale beschikkingen Midden-Groningen 2023, 1e wijziging”.

95[4] Hoge Raad 18 oktober 2013, ECLI:NL:HR:2013:915, r.o. 3.3.3.

96[5] Hoge Raad 12 juli 2024, ECLI:NL:HR:2024:1060.

97[6] Hoge Raad 17 juni 2016, ECLI:NL:HR:2016:1203.

98[7] Artikel IV, aanhef en onderdeel a, van de Wet herwaardering proceskostenvergoedingen WOZ en bpm, Stb. 2023, 507