GoedgekeurdRechtbank Noord-Nederlandenkelvoudige kamerWaardedalingGegrond, rechtsgevolgen in stand

ECLI:NL:RBNNE:2022:38

Rechtbank Noord-Nederland · 12 januari 2022 · enkelvoudige kamer · Eerste aanleg - enkelvoudig

Rb. Noord-Nederland 12 januari 2022, ECLI:NL:RBNNE:2022:38

Samenvatting

RedactioneelGoedgekeurd

Eisers, eigenaar sinds oktober 2013, kregen geen waardedalingsvergoeding omdat het imago-effect al in de koopprijs was verdisconteerd en geen beving van 2,9 mm/s optrad. De rechtbank volgt het IMG inhoudelijk, maar acht het een motiveringsgebrek dat de opgetreden trillingssnelheden niet in het besluit stonden. Het beroep is gegrond; de rechtsgevolgen blijven in stand.

Citaat (regel 50)

“- bepaalt met toepassing van artikel 8:72, derde lid, aanhef en onder a van de Awb dat de rechtsgevolgen van de vernietigde besluiten in stand zullen blijven;”

Naar regel 50 in de uitspraak

Op rechtspraak.nl Gebruik deze uitspraak in mijn zienswijze Trilling op mijn adres Correctie melden

Samenvatting en labels zijn redactioneel; de uitspraak zelf is leidend.

Feiten uit de uitspraak

Onderwerp
- Waardedaling
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 15)
  “In het besluit van 7 december 2021 (primair besluit) heeft verweerder de aanvraag van eisers om een waardedalingsvergoeding afgewezen.”
  Naar regel 15 in de uitspraak
Kwesties
- Overig
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 41, r.o. 3.6)
  “Omdat de waardedaling toen al was ingetreden, heeft verweerder naar het oordeel van de rechtbank terecht geconcludeerd dat het negatieve imago als gevolg van de aardbevingen en het risico op aardbevingen de gebruikte referentieobjecten heeft beïnvloed.”
  Naar regel 41 in de uitspraak
- Procedureel (Awb)
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 42, r.o. 3.7)
  “Naar het oordeel van de rechtbank vormt deze omissie een motiveringsgebrek in de besluitvorming van verweerder.”
  Naar regel 42 in de uitspraak
Wie stelde (hoger) beroep in
- Aanvrager
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 10)
  “hierna gezamenlijk te noemen: eisers,”
  Naar regel 10 in de uitspraak
Uitspraak (dictum)
- Gegrond, rechtsgevolgen in stand
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 50)
  “- bepaalt met toepassing van artikel 8:72, derde lid, aanhef en onder a van de Awb dat de rechtsgevolgen van de vernietigde besluiten in stand zullen blijven;”
  Naar regel 50 in de uitspraak
Gunstig voor
- IMG of NAM
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 43, r.o. 3.8)
  “De rechtsgevolgen van de besluiten zullen echter, nu verweerder met juistheid heeft besloten dat eisers niet in aanmerking komen voor een waardedalingsvergoeding, in stand worden gelaten.”
  Naar regel 43 in de uitspraak
Toewijzing
- Afgewezen
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 43, r.o. 3.8)
  “De rechtsgevolgen van de besluiten zullen echter, nu verweerder met juistheid heeft besloten dat eisers niet in aanmerking komen voor een waardedalingsvergoeding, in stand worden gelaten.”
  Naar regel 43 in de uitspraak
Gemachtigde
- mr. M.J.W. Timmer · jurist · namens IMG
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 13)
  “(gemachtigde: mr. M.J.W. Timmer).”
  Naar regel 13 in de uitspraak
Deskundige
- Atlas voor gemeenten · methodedeskundige · rechter volgt het advies
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 37, r.o. 3.4)
  “De keuzes die ten grondslag liggen aan de methode van Atlas worden door de rechtbank, onder verwijzing naar de uitspraak van 1 november 2021 (ECLI:NL:RBNNE:2021:4668), voldoende ruimhartig, redelijk en aanvaardbaar geacht.”
  Naar regel 37 in de uitspraak
- Driehoek Taxateurs · partijdeskundige · rechter volgt het advies niet
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 41, r.o. 3.6)
  “Dat de woning op 1 augustus 2013 is getaxeerd door Driehoek Taxateurs, maakt dat oordeel niet anders.”
  Naar regel 41 in de uitspraak
Bedrag
- € 362,00 · griffierecht
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 51)
  “- draagt verweerder op om het door eisers betaalde griffierecht van € 362, - aan hen te vergoeden.”
  Naar regel 51 in de uitspraak
Trillingssterkte
- 1,35 mm/s · kansniveau 50% · op de locatie
  Goedgekeurd
  zoals genoemd in de uitspraak, met kansniveau en bron
  Citaat (regel 42, r.o. 3.7)
  “De gemachtigde van verweerder heeft ter zitting toegelicht dat de maximaal gemeten trillingssnelheid ter plaatse 1,35 mm/s (overschrijdingskans 50%) heeft bedragen.”
  Naar regel 42 in de uitspraak
- 2,9 mm/s · kansniveau 50% · grenswaarde
  Goedgekeurd
  zoals genoemd in de uitspraak, met kansniveau en bron
  Citaat (regel 34, r.o. 3.2)
  “een berekende trillingssnelheid van 2,9 mm/s (overschrijdingskans 50%) een vast percentage aan waardedaling tot gevolg heeft.”
  Naar regel 34 in de uitspraak
Grenswaarde overschreden
- Nee
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 39, r.o. 3.5)
  “(1 oktober 2013) tot aan de peildatum van 1 januari 2019 is in hun postcodegebied een maximale trillingssnelheid opgetreden van 1,35 mm/s.”
  Naar regel 39 in de uitspraak
Datum besluit op bezwaar
- 9 april 2021
  Goedgekeurd
  Citaat (regel 16)
  “In het besluit van 9 april 2021 (bestreden besluit) heeft verweerder het bezwaar van eisers tegen het primaire besluit ongegrond verklaard.”
  Naar regel 16 in de uitspraak

Niet genoemd in de uitspraak: aantal schades, plaats.

Elk feit staat letterlijk in de uitspraak; klap het citaat open voor de vindplaats.

Kernoverwegingen

r.o. 3.6
Goedgekeurd
Wie na de beving van Huizinge (16 augustus 2012) een woning kocht, heeft het imago-effect al in de koopprijs verdisconteerd; een taxatie uit 2013 verandert dat niet.
“Met verweerder is de rechtbank van oordeel dat als regel kort na de beving bij Huizinge op 16 augustus 2012 waardedaling van de woning van eisers is ontstaan”
Naar regel 41 in de uitspraak
r.o. 3.7
Goedgekeurd
Het niet vermelden van de ter plaatse opgetreden trillingssnelheden in het besluit is een motiveringsgebrek; de rechtsgevolgen blijven in stand.
“De rechtbank ziet niet in waarom verweerder het bestreden besluit niet expliciet heeft gemotiveerd met een overzicht van maximaal gemeten trillingssnelheden ter plaatse”
Naar regel 42 in de uitspraak

Inhoudsindicatie van de Rechtspraak

Mijnbouwschade. Waardedaling. Vergoeding voor imago-effect en bevingsgeschiedenis in het postcodegebied van eisers. Effect van waardedaling op koopprijs van de woning. Taxatierapport. Ontbreken van informatie over maximaal opgetreden trillingssnelheden levert een motiveringsgebrek op in het bestreden besluit. Beroep gegrond, waardoor het bestreden besluit op dit punt wordt vernietigd. De rechtsge…

Volledige tekst

Tekst van rechtspraak.nl (CC0). Elke regel heeft een eigen adres, bijvoorbeeld #r12.

1RECHTBANK NOORD-NEDERLAND

2Zittingsplaats Groningen

3Bestuursrecht

4zaaknummers: LEE 21/1498

5LEE 21/1499

6uitspraak van de enkelvoudige kamer van 12 januari 2022 in de zaak tussen

7[eiseres] uit [woonplaats] , eiseres

8en

9[eiser] , uit [woonplaats] , eiser,

10hierna gezamenlijk te noemen: eisers,

11en

12Instituut Mijnbouwschade Groningen, verweerder

13(gemachtigde: mr. M.J.W. Timmer).

14Procesverloop

15In het besluit van 7 december 2021 (primair besluit) heeft verweerder de aanvraag van eisers om een waardedalingsvergoeding afgewezen.

16In het besluit van 9 april 2021 (bestreden besluit) heeft verweerder het bezwaar van eisers tegen het primaire besluit ongegrond verklaard.

17Eisers heeft tegen het bestreden besluit beroep ingesteld.

18Verweerder heeft een verweerschrift ingediend.

19De rechtbank heeft beide beroepen gelijktijdig behandeld op de zitting van

201 december 2021. Eisers zijn verschenen. Verweerder heeft zich laten vertegenwoordigen door zijn gemachtigde.

21Feiten

221. Bij de beoordeling van dit beroep neemt de rechtbank de volgende feiten – voor zover hier van belang – als vaststaand aan.

231.1. Eisers zijn sinds 1 oktober 2013 tot heden elk voor 50% eigenaar van de woning, gelegen aan [adres] in [woonplaats] , met postcode [postcode] .

241.2. Op 2 november 2020 heeft verweerder de afzonderlijke aanvragen van eisers tot vergoeding van waardedaling ontvangen.

251.3. In de gelijkluidende primaire besluiten heeft verweerder besloten dat aan eisers geen vergoeding wordt toegekend, omdat de woning geen waardedaling heeft ondervonden in de periode dat zij rechthebbende waren tussen 1 oktober 2013 en 1 januari 2019.

261.4. Eisers hebben ieder afzonderlijk bezwaar gemaakt tegen het primaire besluit.

271.5. Eisers hebben hun bezwaren toegelicht tijdens de hoorzitting bij verweerder op 1 maart 2021.

281.6. In de gelijkluidende bestreden besluiten heeft verweerder de bezwaren van eisers ongegrond verklaard. Eisers hebben tegen de bestreden besluiten ieder afzonderlijk beroep ingesteld.

29Overwegingen

302. Partijen verschillen van mening over het toekennen van de waardedalingsvergoeding over de periode 1 oktober 2013 – 1 januari 2019.

313. In beroep voeren eisers aan dat zij destijds de reguliere marktwaarde voor de woning hebben betaald. Tijdens onderhandelingen met de vorige bewoner is volgens eisers nooit gesproken over aardbevingen die van invloed zouden kunnen zijn op de verkoopprijs. Zij verwijzen hierbij naar een bijgevoegd taxatierapport van Driehoek Taxateurs van

321 augustus 2013. Omdat door de taxateur geen omgevingsfactoren zijn waargenomen die de (toekomstige) waardeontwikkeling zouden kunnen beïnvloeden, betogen eisers dat zij hierom in aanmerking komen voor waardedalingsvergoeding in de vorm van het imago-effect. Daarnaast betogen eisers dat zij in aanmerking komen voor vergoeding wegens de bevingsgeschiedenis in hun postcodegebied. Volgens eisers is in Groningen de bevingsproblematiek pas later dan 16 augustus 2012 van toepassing geworden, nu zich met name vanaf september 2014 veel aardbevingen en schades hebben voorgedaan.

333.1. Verweerder stelt zich op het standpunt dat terecht is besloten dat eisers niet voor waardedalingsvergoeding in aanmerking komen. Verweerder onderzoekt of woningen tussen de datum van de aardbeving in Huizinge op 16 augustus 2012 en peildatum van 1 januari 2019 waardedaling hebben ondervonden. Zowel op basis van het algemene imago-effect als op basis van de bevingsgeschiedenis ter plaatse kan een waardedalingsvergoeding worden toegekend.

343.2. Ten aanzien van de bevingsgeschiedenis ter plaatse stelt verweerder dat hij tot uitgangspunt neemt dat elke beving op de zesposititepostcode (dus: 1234 AB) van de aanvrager die volgens de formule van Bommer et al. uit 2019 een berekende trillingssnelheid van 2,9 mm/s (overschrijdingskans 50%) een vast percentage aan waardedaling tot gevolg heeft. In het geval van eisers hebben zich in de periode waarin zij eigenaar waren van de woning tot 1 januari 2019 geen bevingen voorgedaan die een snelheid van 2,9 mm/s hebben gehaald.

353.3. Ten aanzien van het imago-effect stelt verweerder dat de datum van de beving in Huizinge als uitgangspunt wordt genomen. Er is in de lokale en landelijke media brede aandacht voor deze beving geweest. Van kopers die na deze datum een woning kopen in het risicogebied mag verwacht worden dat zij rekening houden met het negatieve stigma dat op het risicogebied rust en dat in mindering brengen op de koopprijs. Op de datum dat eisers eigenaar zijn geworden van de woning was het imago-effect al ingetreden. Verweerder stelt dat de waardedaling op dat moment al (on)bewust in de koopprijs was verdisconteerd.

36De in beroep overgelegde taxatie van Driehoek Taxateurs maakt de conclusie volgens verweerder niet anders. Het imago-effect is volgens verweerder impliciet betrokken bij de taxatie, doordat de gebruikte referentieobjecten reeds zijn beïnvloed door een negatief imago als gevolg van de aardbevingen en het risico op aardbevingen. Voor zover de taxateur niet expliciet rekening heeft gehouden met het aardbevingsrisico, is dat volgens verweerder niet aan hem tegen te werpen. Omdat eisers op 16 augustus 2012 nog geen eigenaar van de woning waren, komen zij niet in aanmerking voor vergoeding in de vorm van het imago-effect.

373.4. De rechtbank overweegt dat de Procedure en Werkwijze van het IMG, dat gebaseerd is op de Tijdelijke wet Groningen, voorziet in een schaderegeling voor waardedaling van woningen in het aardbevingsgebied (hoofdstuk 3). Deze regeling, die voorziet in schadevaststelling op abstracte wijze volgens de methode van Atlas voor gemeenten (Atlas), wordt gekwalificeerd als beleid in de zin van de Algemene wet bestuursrecht. Waardedaling wordt berekend per zespositiepostcodegebied (1234AB), enerzijds voor een ‘algemeen’ imago-effect en anderzijds voor bevingen zwaarder dan 2,9 mm/s, die zich hebben voorgedaan in het betreffende postcodegebied tussen 16 augustus 2012 en 1 januari 2019. De keuzes die ten grondslag liggen aan de methode van Atlas worden door de rechtbank, onder verwijzing naar de uitspraak van 1 november 2021 (ECLI:NL:RBNNE:2021:4668), voldoende ruimhartig, redelijk en aanvaardbaar geacht.

383.5. De rechtbank komt in dit geval tot de conclusie dat verweerder in de stellingen van eisers in redelijkheid geen aanleiding heeft hoeven zien om een waardedalingsvergoeding aan hen toe te kennen. Vanaf het moment dat eisers eigenaar van de woning werden

39(1 oktober 2013) tot aan de peildatum van 1 januari 2019 is in hun postcodegebied een maximale trillingssnelheid opgetreden van 1,35 mm/s. Daarnaast waren eisers nog geen eigenaar van de woning op de startdatum van de waardedaling, de beving in Huizinge op

4016 augustus 2012, waardoor zij niet in aanmerking komen voor vergoeding wegens het imago-effect.

413.6. Met verweerder is de rechtbank van oordeel dat als regel kort na de beving bij Huizinge op 16 augustus 2012 waardedaling van de woning van eisers is ontstaan, zodat deze waardedaling al was ingetreden op de datum dat eisers eigenaar zijn geworden van de woning. Dat de woning op 1 augustus 2013 is getaxeerd door Driehoek Taxateurs, maakt dat oordeel niet anders. Volgens het model van Atlas dat verweerder hanteert bij het vaststellen van de waardedaling is de startdatum bepaald op de datum van de beving in Huizinge, op 16 augustus 2012. De taxatie van de woning van eisers heeft ongeveer een jaar na deze datum plaatsgevonden. Omdat de waardedaling toen al was ingetreden, heeft verweerder naar het oordeel van de rechtbank terecht geconcludeerd dat het negatieve imago als gevolg van de aardbevingen en het risico op aardbevingen de gebruikte referentieobjecten heeft beïnvloed. Dit heeft ertoe geleid dat het imago-effect bewust of onbewust is betrokken bij de koopprijs. Het betoog van eisers dat zij een reguliere marktwaarde voor hun woning betaald hebben, noch dat de bevingsproblematiek in Groningen pas vanaf september 2014 van toepassing is geworden, leidt niet tot een ander oordeel.

423.7. Eisers hebben ter zitting aangegeven dat zij tijdens de besluitvormende fase om informatie over maximaal opgetreden trillingssnelheden hebben verzocht, maar dat verweerder op geen enkel moment op dit verzoek is ingegaan. De gemachtigde van verweerder heeft ter zitting toegelicht dat de maximaal gemeten trillingssnelheid ter plaatse 1,35 mm/s (overschrijdingskans 50%) heeft bedragen. Eisers hebben aangegeven dat deze informatie voor hen nieuw was. De rechtbank ziet niet in waarom verweerder het bestreden besluit niet expliciet heeft gemotiveerd met een overzicht van maximaal gemeten trillingssnelheden ter plaatse, nu dit overzicht kennelijk mede ten grondslag ligt aan dat besluit. Het verweer dat eiseres zelf met behulp van online tools de maximale trillingssnelheden hadden kunnen berekenen en in verband met privacy geen overzicht kon worden verstrekt, wordt verworpen. Naar het oordeel van de rechtbank vormt deze omissie een motiveringsgebrek in de besluitvorming van verweerder.

433.8. Het voorgaande leidt tot het oordeel dat het beroep van eisers op dit punt gegrond is. In zoverre zullen de bestreden besluiten worden vernietigd. De rechtsgevolgen van de besluiten zullen echter, nu verweerder met juistheid heeft besloten dat eisers niet in aanmerking komen voor een waardedalingsvergoeding, in stand worden gelaten.

444. Omdat het beroep gegrond is, ziet de rechtbank aanleiding om verweerder op te dragen om het door eisers gezamenlijk betaalde griffierecht aan hen te vergoeden tot een bedrag van € 362,-.

455. Er zijn geen proceskosten die voor vergoeding in aanmerking komen.

46Beslissing

47De rechtbank:

48- verklaart het beroep gegrond;

49- vernietigt de bestreden besluiten van 9 april 2021, voor zover daarin niet is ingegaan op de ter plaatse maximaal opgetreden trillingssnelheden;

50- bepaalt met toepassing van artikel 8:72, derde lid, aanhef en onder a van de Awb dat de rechtsgevolgen van de vernietigde besluiten in stand zullen blijven;

51- draagt verweerder op om het door eisers betaalde griffierecht van € 362, - aan hen te vergoeden.

52Deze uitspraak is gedaan door mr. A.R. van der Winkel, rechter, in aanwezigheid van mr. R.E.J. Jansen, griffier, op 12 januari 2022. De beslissing wordt op de eerstvolgende maandag na deze datum in het openbaar uitgesproken.

53griffier

54rechter

55Een afschrift van deze uitspraak is verzonden aan partijen op:

56Bent u het niet eens met deze uitspraak?

57Als u het niet eens bent met deze uitspraak, kunt u een brief sturen naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State waarin u uitlegt waarom u het er niet mee eens bent. Dit heet een beroepschrift. U moet dit beroepschrift indienen binnen 6 weken na de dag waarop deze uitspraak is verzonden. U ziet deze datum hierboven.