GoedgekeurdRechtbank Noord-Nederlandmeervoudige kamerWaardedalingGegrond, rechtsgevolgen in stand
ECLI:NL:RBNNE:2022:4616
Rechtbank Noord-Nederland · 7 december 2022 · meervoudige kamer · Eerste aanleg - meervoudig
Rb. Noord-Nederland 7 december 2022, ECLI:NL:RBNNE:2022:4616Samenvatting
RedactioneelGoedgekeurdEisers, erfpachters van een koopgarantwoning van Lefier, vroegen het IMG om waardedalingsvergoeding en claimden 75%; het IMG kende hun samen 50% toe conform de waardedeling in de erfpachtakte. De rechtbank oordeelt dat het IMG bij die akte mocht aansluiten, maar het commissieadvies in bezwaar had moeten toezenden; zij vernietigt de besluiten en laat de rechtsgevolgen in stand.
Citaat (regel 110)
“- bepaalt dat de rechtsgevolgen van de vernietigde besluiten in stand blijven;”
Op rechtspraak.nl (opent in een nieuw venster) Gebruik deze uitspraak in mijn zienswijze Trilling op mijn adres Correctie melden
Samenvatting en labels zijn redactioneel; de uitspraak zelf is leidend.
Feiten uit de uitspraak
Onderwerp
Waardedaling
GoedgekeurdCitaat (regel 13, r.o. 1.1)
“In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank de beroepen van eisers over de aanvragen van eisers om vergoeding van waardedaling als gevolg van mijnbouwactiviteiten.”
Kwesties
Overig
GoedgekeurdCitaat (regel 101, r.o. 5.8)
“De rechtbank oordeelt daarom dat verweerder de keuze om de waardedalingsvergoeding voor 50% aan eisers toe te kennen, voldoende heeft onderbouwd.”
Procedureel (Awb)
GoedgekeurdCitaat (regel 102, r.o. 6)
“Gezien artikel 7:4, tweede lid, van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) had verweerder het advies als een op de zaak betrekking hebbend stuk moeten toezenden aan eisers nadat zij bezwaar hadden ingesteld.”
Wie stelde (hoger) beroep in
Aanvrager
Goedgekeurd
Uitspraak (dictum)
Gegrond, rechtsgevolgen in stand
GoedgekeurdCitaat (regel 110)
“- bepaalt dat de rechtsgevolgen van de vernietigde besluiten in stand blijven;”
Gunstig voor
IMG of NAM
GoedgekeurdCitaat (regel 101, r.o. 5.8)
“De beroepsgronden die tegen deze keuze gericht zijn, falen.”
Toewijzing
Gedeeltelijk toegewezen
GoedgekeurdCitaat (regel 85, r.o. 2.4)
“€ 1.915,06 toegekend, vermeerderd met wettelijke rente.”
Gemachtigde
mr. G.P. Wempe · advocaat · namens aanvrager
Goedgekeurdmr. M.J.W. Timmer · jurist · namens IMG
GoedgekeurdCitaat (regel 10)
“(gemachtigden: mr. M.J.W. Timmer en mr. L.A. Jager).”
mr. L.A. Jager · jurist · namens IMG
GoedgekeurdCitaat (regel 10)
“(gemachtigden: mr. M.J.W. Timmer en mr. L.A. Jager).”
Deskundige
adviescommissie erfpacht- en opstalrechten (J. van Lenthe MRICS RT, A. Roos RT RM en S.H.C. van den Berg MSc MRICS REV RT RM) · IMG-deskundige · rechter volgt het advies
GoedgekeurdCitaat (regel 98, r.o. 5.5)
“Uit het advies van de commissie die verweerder heeft geadviseerd komt ook naar voren dat (p. 9) een andere verdeling dan 50%-50% leidt tot een verstoring van de waardedelingsregeling als opgenomen in de akte.”
Bedrag
€ 1.915,06 · toegekend door het IMG
GoedgekeurdCitaat (regel 85, r.o. 2.4)
“€ 1.915,06 toegekend, vermeerderd met wettelijke rente.”
€ 1.526,32 · proceskosten
GoedgekeurdCitaat (regel 112)
“- veroordeelt verweerder tot betaling van € 1.526,32 aan proceskosten aan eisers.”
€ 184,00 · griffierecht
GoedgekeurdCitaat (regel 111)
“- bepaalt dat verweerder het griffierecht van € 184,- aan eisers moet vergoeden;”
Datum besluit op bezwaar
17 februari 2022
GoedgekeurdCitaat (regel 14, r.o. 1.2)
“Met de bestreden besluiten van 17 februari 2022 op de bezwaren van eisers is verweerder bij deze besluiten gebleven.”
Datum primair besluit
20 augustus 2021
GoedgekeurdCitaat (regel 14, r.o. 1.2)
“Verweerder heeft met de besluiten van 20 augustus 2021 op deze aanvragen beslist.”
Niet genoemd in de uitspraak: aantal schades, trillingssterkte, plaats.
Elk feit staat letterlijk in de uitspraak; klap het citaat open voor de vindplaats.
Kernoverwegingen
r.o. 5.4
GoedgekeurdHet IMG mocht voor de zakenrechtelijke positie aansluiten bij de in de erfpachtakte overeengekomen 50%-50% deling van de waardeontwikkeling.
“Naar het oordeel van de rechtbank kon verweerder bij deze regeling aansluiten bij de beantwoording van de vraag of eisers recht hebben op de waardedalingsvergoeding en voor welk deel.”
r.o. 5.5
GoedgekeurdGeen aanknopingspunt om het aandeel van de blooteigenaar gelijk te stellen aan de korting van 25% op de verkoopwaarde.
“Daarnaast is er geen aanknopingspunt om de waarde van het blooteigendom gelijk te stellen aan de korting van 25% op de onderhandse verkoopwaarde”
r.o. 6
GoedgekeurdHet niet toezenden van het commissieadvies in bezwaar schendt artikel 7:4 Awb, maar de rechtsgevolgen blijven in stand.
“Om die reden worden de beroepen gegrond verklaard.”
Inhoudsindicatie van de Rechtspraak
Erfpachtconstructie: komt de vergoeding van waardedaling als gevolg van mijnbouwactiviteiten toe aan de erfpachter of aan de blooteigenaar en in welke verhouding?
Volledige tekst
Tekst van rechtspraak.nl (CC0). Elke regel heeft een eigen adres, bijvoorbeeld #r12.
1RECHTBANK NOORD-NEDERLAND
2Zittingsplaats Groningen
3Bestuursrecht
4zaaknummers: LEE 22/1180 en LEE 22/2484
5uitspraak van de meervoudige kamer van 7 december 2022 in de zaak tussen
6[namen] , uit [woonplaats] , eisers
7(gemachtigde: mr. G.P. Wempe),
8en
9Instituut Mijnbouwschade Groningen (verweerder)
10(gemachtigden: mr. M.J.W. Timmer en mr. L.A. Jager).
11Als derde-partij neemt aan de zaken deel: Stichting Lefier uit Emmen (Lefier).
12Inleiding
131.1. In deze uitspraak beoordeelt de rechtbank de beroepen van eisers over de aanvragen van eisers om vergoeding van waardedaling als gevolg van mijnbouwactiviteiten.
141.2. Verweerder heeft met de besluiten van 20 augustus 2021 op deze aanvragen beslist. Met de bestreden besluiten van 17 februari 2022 op de bezwaren van eisers is verweerder bij deze besluiten gebleven.
151.3. Verweerder heeft op de beroepen gereageerd met een verweerschrift.
161.4. De rechtbank heeft de beroepen op 14 september 2022 op zitting behandeld. Hieraan hebben deelgenomen: eisers, de gemachtigde van eisers en namens verweerder de gemachtigden en mr. L. Sijbrandij. Lefier is niet verschenen.
171.5. De beroepen zijn tegelijkertijd ter zitting behandeld met de beroepen geregistreerd als LEE 22/1002 en LEE 22/1006.
18Feiten en totstandkoming van de besluiten
192.1. Eisers bewonen de woning op het [adres 1] . Aanvankelijk huurden zij de woning van Lefier, eigenaar van de woning. Op 20 april 2011 hebben eisers en Lefier een notariële akte “vestiging erfpacht koopgarant eengezinswoning” getekend. Hiermee is de woning door Lefier aan eisers met een prijsverlaging op de marktwaarde verkocht en is een terugkoopgarantie overeengekomen. Overeengekomen is ook dat bij de terugkoop de waardeontwikkeling tussen eisers en Lefier volgens een formule wordt gedeeld. In de akte wordt naar eisers verwezen als “Erfpachter” en naar Lefier als “de Woningcorporatie”. In de akte is, voor zover van belang, het volgende opgenomen:
20“(…)
21A.3. KOOPOVEREENKOMST / OVEREENKOMST TOT VESTIGING ERFPACHT
22TUSSEN DE WONINGCORPORATIE EN ERFPACHTER
23De Woningcorporatie heeft aan Erfpachter verkocht en daartoe met Erfpachter een schriftelijke overeenkomst gesloten tot vestiging van erfpacht, hierna ook te noemen
24“koopovereenkomst”, ten behoeve van Erfpachter, op voormeld perceel grond met de rechten op de daarop aanwezige opstallen zulks voor de duur als hierna vermeld.
25A.4. KOOPPRIJS, CANON.
26De door Erfpachter aan de Woningcorporatie verschuldigde koopprijs bedraagt éénhonderd negen duizend vijfhonderd euro (€ 109.500,==). In dat bedrag is begrepen de afkoopsom van de canon van de erfpacht.
27Deze koopprijs is berekend als volgt:
28- huidige onderhandse verkoopwaarde van het registergoed bij verkoop vrij van huur en gebruik ad éénhonderd zes en veertig duizend euro (€ 146.000,==);
29- gemelde onderhandse verkoopwaarde wordt verminderd met de door de Woningcorporatie verleende korting ad zes en dertig duizend vijfhonderd euro (€ 36.500, ==).
30(…)
31B. ERFPACHT
321. Verlening erfpacht
33Ter uitvoering van het bepaalde in de koopovereenkomst verleent de Woningcorporatie hierbij ten behoeve van Erfpachter een recht van erfpacht op het Registergoed;
34dit recht van erfpacht met de rechten van Erfpachter op de betreffende opstallen
35(…)
36ERFPACHTBEPALINGEN
37(…)
38Artikel 8
39Erfpachter is niet bevoegd de Erfpacht op te zeggen.
40(…)
41Artikel 9
42VERGOEDING BIJ BEEINDIGING ERFPACHT
43Bij beëindiging van de Erfpacht wordt de vergoeding waartoe Erfpachter is gerechtigd vastgesteld op voet van hoofdstuk F (Koopgarant-prijsvorming) van na te melden Koopgarantbepalingen.
44(…)
45Artikel 11
46KOOPGARANTBEPALINGEN
47De Erfpacht wordt tevens verleend onder de Koopgarant-bepalingen zoals hieronder vastgesteld.
48(…)
49HOOFDSTUK C. Beperking bevoegdheid tot levering Registergoed
50Erfpachter is niet bevoegd het Registergoed geheel of gedeeltelijk te vervreemden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Woningcorporatie. De Woningcorporatie zal bedoelde toestemming verlenen onder de opschortende voorwaarde dat Erfpachter het Registergoed in zijn geheel aan de Woningcorporatie te koop aanbiedt en levert overeenkomstig het in hoofdstuk D (Terugkoopprocedure) bepaalde.
51(…)
52Hoofdstuk F. Koopgarant-prijsvorming
53Prijs bij Uitgifte door de Woningcorporatie
54Alvorens de Woningcorporatie overgaat tot Uitgifte ter zake van het Registergoed, stelt zij de waarde van het Registergoed vast door middel van taxatie; omtrent de wijze van taxeren geldt het bepaalde in hoofdstuk E (Taxatie) sub 3a en b.
55De Uitgifteprijs is gelijk aan bedoelde onderhandse verkoopwaarde, verminderd met de door de Woningcorporatie vast te stellen korting (de zogeheten koperskorting), berekend aan de hand van het percentage dat omschreven is in Hoofdstuk H.
56(…)
572. Vaststelling Koopgarant-prijs bij terugkoop door de Woningcorporatie.
58De koopsom die de Woningcorporatie aan Erfpachter verschuldigd is bij terugkoop door de Woningcorporatie van het Registergoed - waaronder mede begrepen het geval van beëindiging van de Erfpacht - wordt als volgt berekend: de Uitgifteprijs, plus het waarde-effect van verbeteringen aan de Staat van de Woning, plus het aandeel van de Erfpachter in de overige waardeontwikkeling. Nader aangeduid in de terugkoopformule:
59U + S + (T2 - S —T1) x X%
60Door middel van de terugkoopformule worden de navolgende waarden
61uitgedrukt:
62U: de Uitgifteprijs.
63S: het waarde-effect van verbeteringen aan de Staat van de Woning berekend volgens hoofdstuk E (Taxatie) sub 3c;
64T2: de onderhandse verkoopwaarde van het Registergoed bij de te koop aanbieding door Erfpachter volgens hoofdstuk D (Terugkoopprocedure) met inbegrip van de waarde van de Staat van de Woning;
65Ti: de onderhandse verkoopwaarde van het Registergoed bij de Uitgifte;
66X: het percentage waarvoor Erfpachter deelt in de stijging of daling van de onderhandse verkoopwaarde van het Registergoed volgens hoofdstuk 1;
67(…)
68Hoofdstuk I
69Aandeel Erfpachter in de waarde-ontwikkeling van het Registergoed
70Het percentage waarvoor Erfpachter deelt in de stijging of daling van de onderhandse verkoopwaarde van het Registergoed wordt in de betreffende koopovereenkomst vastgesteld (minimaal 50%) en bovendien vastgelegd in de akte van vestiging erfpacht.
71(…)
72Hoofdstuk N. Boete- en kettingbeding
73(…)
74Het in hoofdstuk I van de Koopgarantbepalingen bedoelde percentage waarvoor Erfpachter deelt in de stijging of daling van de onderhandse verkoopwaarde van het Registergoed bedraagt 50%.
75C. BEPALINGEN TER ZAKE VAN DE KOOPOVEREENKOMST
76(…)
77Artikel 3
78De feitelijke levering (aflevering) van het Registergoed vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten Erfpachter ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het Registergoed.
79(…)
80Artikel 4
81(…) Alle aanspraken die de Woningcorporatie ten aanzien van het Registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemers, installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op Erfpachter. (…)”
822.2. Op 11 oktober 2020 hebben eisers elk bij verweerder een aanvraag om vergoeding van waardedaling gedaan. In de ontvangstbevestigingen van verweerder van dezelfde datum is onder meer vermeld: “Uw bezit 50%”.
832.3. Verweerder heeft een adviescommissie gevraagd om een advies uit te brengen over de toepassing van de waardedalingsregeling bij woningen met erfpacht- en opstalrechten. De commissie heeft onder meer geadviseerd over de hierboven beschreven constructie “erfpacht koopgarant eengezinswoning”. In het advies bespreekt de commissie de constructie, waaronder de in de akte opgenomen deling van de waardeontwikkeling. De commissie adviseert een (50%-50%) verdeling over de blooteigenaar en de erfpachters van de uit te keren vergoeding.
842.4. In de primaire besluiten van 20 augustus 2021 is eisers elk een vergoeding van
85€ 1.915,06 toegekend, vermeerderd met wettelijke rente. Dit bedrag is de uitkomst van een berekening waarbij het “aandeel eigendomsrecht” van elk van eisers op 25% is gesteld, een WOZ-waarde per 1 januari 2019 van € 160.000,- is gehanteerd alsmede een percentage waardedaling van 4,56891%, gebaseerd op het imago-effect en op het effect van twee relevante bevingen in het postcodegebied van de woning.
862.5. Bij brieven van 14 september 2021 heeft verweerder een “Toelichting op besluit Toekenning Koopgarant 50%” aan eisers toegezonden. Hierin licht verweerder toe dat hij zich door een commissie heeft laten adviseren en dat is gekozen voor een verdeling van de vergoeding in de verhouding van 50% voor eisers en 50% voor Lefier, omdat in de onder 2.1 bedoelde akte van vestiging is opgenomen dat de waardeontwikkeling van de woning in die verhouding door eisers en Lefier wordt gedeeld.
872.6. Eisers hebben vervolgens bezwaar gemaakt. Het bezwaar is door verweerder in de bestreden besluiten ongegrond verklaard.
882.7. In het verweerschrift van 8 augustus 2022 is naar voren gebracht dat advies is gevraagd aan een drieledige adviescommissie, bestaande uit de heren J. van Lenthe MRICS RT, A. Roos RT RM en S.H.C. van den Berg MSc MRICS REV RT RM. De gemachtigde van eisers heeft bij verweerder navraag gedaan naar het advies waarnaar in het verweerschrift is verwezen. Verweerder heeft het (ongedateerde) maatwerkadvies (waarin andere adressen dan die van de eisers in de procedures LEE 22/1002 en LEE 22/1006 zijn weggelakt) op 23 augustus 2022 overgelegd.
89Beoordeling door de rechtbank
903. In de bijlage bij deze uitspraak is de relevante regelgeving opgenomen.
914.1. Eisers stellen dat zij, gelet op de koopprijs die zij destijds hebben betaald, recht hebben op 75% van de waardedalingsvergoeding.
924.2. De door verweerder gemaakte berekening van de totale waardedaling is niet in geschil.
935. Verweerder hanteert in de besluitvorming op aanvragen de Procedure en werkwijze van het Instituut Mijnbouwschade Groningen (Procedure). In de uitspraak van 1 november 2021, ECLI:NL:RBNNE:2021:4668, heeft de meervoudige kamer van deze rechtbank geoordeeld dat het deel van de Procedure dat ziet op de waardeverminderingsregeling niet strijdig is met Tijdelijke wet Groningen en voorts voldoende ruimhartig, redelijk en aanvaardbaar is. De rechtbank sluit zich in deze uitspraak aan bij dat oordeel.
945.1. Artikel 3.4, zesde lid, van de Procedure bepaalt dat verweerder bij de beoordeling rekening houdt met de zakenrechtelijke positie van de aanvrager ten opzichte van de woning, waaronder of de aanvrager de eigendom van de woning heeft.
955.2. Eisers betogen dat verweerder bij de beoordeling had moeten uitgaan van de artikelen 3 en 4 van gedeelte C van de akte. In deze artikelen wordt, samengevat weergegeven, bepaald dat na de feitelijke levering de baten en lasten van de woning voor rekening van de erfpachters komen, respectievelijk dat aanspraken van Lefier ten aanzien van de woning tegenover derden overgaan op de erfpachters. De rechtbank stelt echter vast dat deze bepalingen in de akte betrekking hebben op de koopovereenkomst en niet zozeer op de vestiging of de vormgeving van het recht op erfpacht, zodat deze geen betrekking hebben op de door verweerder in acht te nemen zakenrechtelijke positie van eisers.
965.3. Artikel 4 kan daarnaast niet gelden als een cessie van een toekomstige vergoeding van waardedaling. Het artikel maakt niet expliciet melding van een vordering tot waardedaling van de woning door mijnbouwactiviteiten. Gezien het feit dat de akte dateert van vóór de aardbeving van 16 augustus 2012 (Huizinge) is het ook niet goed denkbaar dat partijen bij de overeenkomst bedoeld hebben om een dergelijke vordering te laten overgaan. De rechtbank verwijst ten aanzien van cessie ook naar de uitspraak van de meervoudige kamer van deze rechtbank van 15 juli 2022, ECLI:NL:RBNNE:2022:2405.
975.4. Uit Hoofdstuk I en N van deel B van de akte, dat bepalingen over de erfpacht bevat, volgt dat eisers en Lefier zijn overeengekomen dat de waardeontwikkeling van de woning bij een verkoop tussen hen in gelijke delen wordt verdeeld. Naar het oordeel van de rechtbank kon verweerder bij deze regeling aansluiten bij de beantwoording van de vraag of eisers recht hebben op de waardedalingsvergoeding en voor welk deel. Het betreft bepalingen die betrekking hebben op de zakenrechtelijke positie van eisers ten opzichte van de woning en die daarbij betrekking hebben op de waardeontwikkeling van de woning.
985.5. Dat betekent dat eisers niet worden gevolgd in hun standpunt dat zij recht hebben op 75% van de door verweerder vastgestelde vergoeding van waardedaling omdat zou moeten worden aangesloten bij de verhouding tussen de uitgifteprijs van € 109.500,- en de toenmalige onderhandse verkoopwaarde van € 146.000,-. Uit het advies van de commissie die verweerder heeft geadviseerd komt ook naar voren dat (p. 9) een andere verdeling dan 50%-50% leidt tot een verstoring van de waardedelingsregeling als opgenomen in de akte. Daarnaast is er geen aanknopingspunt om de waarde van het blooteigendom gelijk te stellen aan de korting van 25% op de onderhandse verkoopwaarde, te meer niet omdat de erfpacht is overeengekomen onder voorwaarden die mede het belang van de volkshuisvesting dienen.
995.6. Artikel 5:90 van het Burgerlijk Wetboek leidt niet tot een ander oordeel. Deze bepaling regelt dat vruchten die tijdens de duur van de erfpacht zijn afgescheiden of opeisbaar zijn geworden en voordelen van (on)roerende aard die de zaak oplevert aan de erfpachter toekomen, tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald. Dat laatste is hier het geval.
1005.7. Het feit dat de geautomatiseerde ontvangstbevestigingen die eisers hebben ontvangen de vermelding “Uw bezit 50%” bevatten, vormt ten slotte evenmin aanleiding voor een ander oordeel. Daargelaten dat “bezit” in juridische zin niet equivalent is aan “eigendom”, is de mededeling gedaan in een gestandaardiseerde brief en was het eisers bekend dat het blooteigendom bij Lefier berust. Van gerechtvaardigd vertrouwen dat de waardedalingsvergoeding uitsluitend aan hen zou toekomen, is dan ook geen sprake.
1015.8. De rechtbank oordeelt daarom dat verweerder de keuze om de waardedalingsvergoeding voor 50% aan eisers toe te kennen, voldoende heeft onderbouwd. De beroepsgronden die tegen deze keuze gericht zijn, falen.
1026. Zoals hierboven in 2.5. reeds is vermeld, blijkt uit de toelichting van 14 september 2021 dat verweerder de primaire besluiten heeft gebaseerd op het advies van de commissie. Gezien artikel 7:4, tweede lid, van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) had verweerder het advies als een op de zaak betrekking hebbend stuk moeten toezenden aan eisers nadat zij bezwaar hadden ingesteld. Om die reden worden de beroepen gegrond verklaard. Gezien hetgeen hierboven is overwogen, zal de rechtbank wel de rechtsgevolgen van de bestreden besluiten in stand laten.
103Conclusie en gevolgen
1047.1. De beroepen zijn gegrond omdat de bestreden besluiten in strijd zijn met artikel 7:4, tweede lid, van de Awb. De rechtbank vernietigt daarom de bestreden besluiten, maar laat met toepassing van artikel 8:72, derde lid, aanhef en onder a, van de Awb de rechtsgevolgen van de bestreden besluiten in stand.
1057.2. Omdat de beroepen gegrond zijn moet verweerder het griffierecht aan eisers vergoeden en krijgen eisers ook een vergoeding van hun proceskosten. Verweerder moet deze vergoeding betalen. Deze vergoeding bedraagt € 1.518,- omdat de gemachtigde van eisers een beroepschrift heeft ingediend en aan de zitting heeft deelgenomen. De zaken worden aangemerkt als samenhangend. Voorts worden de reiskosten van eisers, voor een bedrag van in totaal € 8,32, vergoed.
106Beslissing
107De rechtbank:
108- verklaart de beroepen gegrond;
109- vernietigt de besluiten van 17 februari 2022;
110- bepaalt dat de rechtsgevolgen van de vernietigde besluiten in stand blijven;
111- bepaalt dat verweerder het griffierecht van € 184,- aan eisers moet vergoeden;
112- veroordeelt verweerder tot betaling van € 1.526,32 aan proceskosten aan eisers.
113Deze uitspraak is gedaan door mr. S. Dijkstra, voorzitter, en mr. A.W. Wassink en mr. M.R. Gans, leden, in aanwezigheid van mr. H.A. Hulst, griffier. De uitspraak is uitgesproken in het openbaar op 7 december 2022.
114griffier
115voorzitter
116Een afschrift van deze uitspraak is verzonden aan partijen op:
117Informatie over hoger beroep
118Een partij die het niet eens is met deze uitspraak, kan een hogerberoepschrift sturen naar de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State waarin wordt uitgelegd waarom deze partij het niet eens is met deze uitspraak. Het hogerberoepschrift moet worden ingediend binnen zes weken na de dag waarop deze uitspraak is verzonden. Kan de indiener de behandeling van het hoger beroep niet afwachten, omdat de zaak spoed heeft, dan kan de indiener de voorzieningenrechter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State vragen om een voorlopige voorziening (een tijdelijke maatregel) te treffen.
119Bijlage
120BW Boek 5
121Titel 7. Erfpacht
122Artikel 85
1231. Erfpacht is een zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft eens anders onroerende zaak te houden en te gebruiken.
1242. In de akte van vestiging kan aan de erfpachter de verplichting worden opgelegd aan de eigenaar op al dan niet regelmatig terugkerende tijdstippen een geldsom - de canon - te betalen.
125Artikel 90
1261. Voor zover niet in de akte van vestiging anders is bepaald, behoren vruchten die tijdens de duur der erfpacht zijn afgescheiden of opeisbaar geworden, en voordelen van roerende aard, die de zaak oplevert, aan de erfpachter.
1272. Voordelen van onroerende aard behoren aan de eigenaar toe. Zij zijn eveneens aan de erfpacht onderworpen, tenzij in de akte van vestiging anders is bepaald.
128Procedure en werkwijze van het Instituut Mijnbouwschade Groningen
129Artikel 3.4. Omvang van de waardedaling
130(…)
1316. Het Instituut houdt bij het bepalen van de waardedaling van de woning die toekomt aan de aanvrager, rekening met de zakenrechtelijke positie van de aanvrager ten opzichte van de woning, waaronder de periode waarin de eigenaar die woning in eigendom had en de waardedaling die gedurende deze periode is opgetreden, het gedeelte van de eigendom dat aan de aanvrager toebehoort en of de aanvrager de eigendom van de woning heeft.